加息暂停房市找接盘 Re/Max：多伦多温哥华现最佳贷款价值比

加拿大Re/Max地产的一份新报告说，尽管大温哥华和多伦多的房价最高，但它们的贷款价值比率却是全国最低的。

（Loan-to-value ratio，是指贷款价值比，也就是贷款金额占资产价值的比重。 在房地产术语中指的是购房按揭的比例。 LTV的计算也十分简单，例如：一个房子价值20万，而贷款金额为16万，那么LTV就是16万比20万，等于80%。）

周二发布的报告显示，截至去年第三季度，温哥华的贷款价值比平均为50%，多伦多为53%，低于全国57%的平均水平。

报告说，Regina和Edmonton的贷款与价值比最高，分别为88%和83%。

贷款价值比是将抵押贷款与房产价值进行比较。较低的比率通常被认为是低风险的，因为它意味着房产的大部分是由房主拥有的。

Re/Max加拿大公司总裁克里斯-亚历山大（Chris Alexander）说，加拿大最昂贵城市的数据"看起来不错"，因为有三个主要因素：过去十年中房价的飙升；由于居家办公越来越普遍，更多的雇员能够搬到相对便宜的地区；以及父母的资助。

房价飙升（直到最近）确实使许多加拿大人难以进入市场，但与此同时，较高的房产价值有助于给许多长期房主的贷款价值比率带来下行。

报告发现，在过去十年中，Re/Max地产追踪的八个市场中，有67%的贷款价值比有所下降。

最大的改善出现在伦敦、蒙克顿、哈利法克斯和汉密尔顿。

在过去十年中，贷款价值比率恶化的四个市场是在两个草原省。

亚历山大说，由金融机构监管办公室实施的抵押贷款压力测试，也有助于为许多购房者提供财务缓冲。

他说："尽管这一直是房地产行业，甚至是很多购房者的心病，但它有助于确保负责任的贷款行为，使人们在管理他们的付款时更加放心。"

一些房主的财务状况仍然捉襟见肘

尽管报告的结论相当乐观，但毫无疑问，利率的快速上升对一些房主来说是痛苦的，尤其是那些在利率超低时选择可变抵押贷款的人。

该报告还承认，父母在银行获得贷款（有些是房屋净值信贷额度的形式）以帮助他们的孩子买房后，可能会感受到利率上升的压力。

然而亚历山大说，许多帮助他们孩子的父母可能处于"更好的位置"，可以承受更高的利率环境。