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后院绝了！列治文山豪宅：曾挂牌$375万！现在降价$115万成交！

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这个地段这个地皮这个房价的确是便宜了不少，证明房价在跌。
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恭喜买家
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这房子要是在Highway 7和yonge那值260万（毕竟房子有点老）。但都快到Wilcox湖了。260万真的有些高了。小编整天发点这种，这户要是叫价1个亿，是不是你的标题可以改成降价1个亿卖出啊。
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卖了个好价钱。我看了这个房。 1.房子位置不好。 在有四面停牌的西南角，离停牌很近（前宽46），出车很难；有很高的木电杆，前面很难看；（应该有消防栓等公用设施） 2.房子装修过时 除厨房觉得可以外，其他几乎都要装修，而且二楼设计很差，车库上方是后期加的房子，内外有高差和不配比； 3.房子有严重漏水 房子西南角墙面漏水很严重，要修好需要大工程，外面的deck封死了。不排除其他质量问题。 4.位置不好 老实说，那个地方出行不方便，查查地图就知道。 5.风格不适宜华人 前房东应该是中东裔，装修尤其是地下室，既需要重新调整，也很不适宜华人。 好处是深度可以，夏天听说后院花卉很好，也有果树不错。所谓的游泳池保养不好，对华人是负资产。 综合价值，应该是200-220万才合适。
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除了位置太偏, 房子西南角墙面漏水严重, 泳池占了大部分后院外, 还有三个硬伤: 一是屋顶有一面都是太阳能板, 估计是搞太阳能发电, 但是换屋顶瓦片的话, 要把太阳能板系统拆下来再安回去, 没2000元下不来. 二是泳池后面有大量的高大树木, 居然把泳池都遮阴缺乏阳光了. 三是室内装饰就跟沙漠里的阿拉伯人那样, 怎么看怎么别扭. 老张最多出180万.
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回复 加拿大老张：简直是在梦游。白人还是比较喜欢带泳池地，180万怎么会卖给你
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回复 johnson2008：白人? 白人还喜欢在DECK上花上万元做个室外浴缸呢. 对华人来说, 那就是垃圾, 把整个DECK搞的不伦不类, 不好用了, 拆除还挺费劲的.
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展开 6 条回复
当年叫得也太高了，想赚个大的，太贪心，结果事与愿违
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怎么能和豪宅挂钩呢？牌面、地段都一般。卖家高兴着呢。
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华人不喜欢带游泳池的房子
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地皮深度250尺, 但是后院大部分被游泳池占了, 对华人来说, 后院基本就废了. 如果没有游泳池, 是正常的后院, 可以多卖40万.
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泳池可以再建后巷屋，免得动土，合算
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泳池不挖出来, 后巷屋没法建地基. 挖泳池的费用可比正常后院挖地基, 费用高多了.
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回复 加拿大老张：是啊，至少不需挖出那么多的土
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回复 johnson2008：把泳池挖出来, 深度可是比挖地基深多了, 还需要切割挖出来的泳池, 运走.
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后院泳池居中，太大，风水不好
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本来就只值250这个价
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我想出$400万买！
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你联系下买家，没准400万能卖你😂
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就是这个降幅。
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游泳池清洁可以烦死人的。花费保养不少。
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游泳池夏天, 搞不好招蚊子. 冬天前要排干净水, 清洁, 很劳神.
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我一直没明白，51总是这么大刺刺的贴人家的房子照片，人家有授权吗？ 51的老板好像没什么隐私和侵权的概念，哪天要是碰上个较汁的卖家经纪或屋主，会不会把51网搞破产呀？
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多数华人穷，养不起游泳池，才把游泳池当成负资产。
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养个游泳池, 几年下来, 够一套房的首付了, 华人拿去再买个房了, 不当冤大头.
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回复 加拿大老张：修个游泳池，花费不少， 后院游泳池是生活品质的象征。 华人还是穷， 养不起游泳池， 牺牲生活品质。 游泳池都养不起， 更别提去花上万刀，养个湖边别墅了。
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150 尺的深度就可以。250尺的深度没啥用还得被政府多宰土地税。宽度又不够盖俩。老房子八尺房顶根本不值这个价钱。
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宽度不算大, 再怎么深, 也不能分成两块地去盖两套房子, 只能多盖个后巷屋, 意义不大.
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一楼没有9尺，只有8尺左右
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老房子, 都是8尺高. 这房子, 原来就不是豪宅, 没有9尺高的屋顶
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硬着陆疫情前。
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