大多伦多公寓批量上市库存大增 新屋销售崩盘创23年来冰点

迈入2023年，房市依旧是很多人关注的焦点。从数据来看，大多伦多的房价在同比和月度基础上继续下降，面对更高的借贷成本，潜在的购房者仍然处于观望状态，对购买犹豫不决。这也造成1月份GTA地区的新建房屋销售量骤降至23年来的最低点。

由于库存水平略有上升，单户住宅（包括独立式、半独立式和镇屋）的基准价格比2022年1月下降了2.3%，基准价格为173万元。建筑业和土地开发协会（BILD）周四报告说，这比12月的175万元的基准价有所下降。

新建公寓的价格也同比下降了2%，至112万元。比12月的113万元的基准价有所下降。

追踪GTA地区新建筑销售和价格的Altus集团表示，新建筑房屋和公寓的销售量比2022年1月的水平暴跌81%——为567套。而这一销售量也比近十年来的平均水平低70%。

上个月售出的381套公寓是14年来的最低销量，比十年平均水平下降84%。

1月份售出的186套独立屋，比过去十年的平均水平低78%，比2022年1月低70%。

Altus研究经理Edward Jegg在一份新闻稿中说："开发商，特别是共管公寓部分，继续为市场带来新建的单位，但实际上大部分买家都处于观望状态。"

由于1月份大多伦多上市了两个大型公寓项目，全新和预建房屋的库存增长到了两年来的最高水平，有13490套房屋待售。

房屋建筑商协会说，上个月可供销售的库存增长，包括11,869套公寓，为7.5个月的库存供应；以及1,621套独栋住宅，为4.8个月的库存供应。但这仍未达到平衡市场的要求，平衡市场需要9至12个月的库存。

可供出售的公寓包括6,852个还未开工的单位；4,489个正在施工的单位和528个新竣工的房屋。