按目前进度，多伦多人排队等待一套经济适用房要316年

一个新的数据库显示，在过去六年多的时间里，多伦多已经批准了超过19,700套经济适用房，但实际上只有1,617套已经完工，即大约每年完工270套，而多伦多排队等待经济适用房的家庭达到85500户，按目前进度，这些多伦多人要想住进一套经济适用房需要等待316年。

市政厅周二发布的数字属于一个名为“住房数据中心”的项目，其中包括所有获得市议会批准的可负担租赁住房的统计信息，其中包括根据社区福利法规考虑的项目或通过Open Door或Housing Now等市政计划获得财政援助的项目。

市政府官员表示，这个开放数据项目的目的是为了提高住房问题上的“问责和透明度”，因为多伦多的目标是在2030年之前批准40,000套可负担租赁住房。

新的数据库显示，自2017年初以来，已经获得市政厅批准的可负担租赁住房总数已经接近这个目标的一半，共有19,756套。

但其中大部分仍未动工。其中15,175套住房尚未开工建设。另外2,964套住房，也就是已经批准的15%正在进行中，但尚未完工。虽然2021年可负担租赁住房建设开始迅猛增长，全年有1,868套住房开始动工，但这种势头在2022年降至836套。

新数据强调了多伦多面临的挑战，即使是市政府的标志性可负担住房项目Housing Now也被长达数年的延迟所困扰，首先归因于疫情，后来则是由于不断上升的利息和建筑成本等因素。

多伦多市政厅住房秘书长Abi Bond表示，随着利率上升，各种住房项目都遇到了障碍，潜在的投资回报率越来越低。她说，对于可负担住房来说，一开始就没有太多的利润缓冲，这意味着这些地点更容易陷入不稳定的状态。

Bond将当前的经济环境描述为“极其困难”的开发。她说：一般来说，城市的批准与实际建造的比例为2:1。在所有形式的住房中都是如此。

增强多伦多租赁房供应非常重要，因为该市再次出现低空置率和飙升的租金。市场研究公司Urbanation对rentals.ca的数据进行的最近一项分析发现，今年2月多伦多的平均单卧室租金为每月2,501加元，这个价格需要年收入至少10万加元才能被认为是可负担的。

Bond表示：这是非常紧急的，她希望多伦多推出的房空置税等其他政策可以在等待新单元的同时在近期内推动更多的供应进入市场。

多伦多首席规划师Gregg Lintern表示，今年大量的新公寓将加入多伦多的天际线，如果投资者抢购它们，可能会导致更多的出租房屋，但他承认，新的供应可能不会为出租房屋领域增加任何可负担的住房。

对于许多在多伦多长达数年的补贴住房等候名单上等待的家庭来说，这可能仍然遥不可及，截至2022年底，已有超过85,500户家庭在排队等待经济适用房。