多伦多核心区还有46万的公寓 管理费超低屋主却一降再降

在多伦多市中心的核心区，还能买到总价46万的小公寓。房东去年11月挂牌47.99万出售，但3个月没售出。随后房东主动降价，直到3月才已有条件的方式售出，但价格比挂牌价更低。

挂牌价： $459,900

邻近地区: 多伦多Niagara街附近

公寓楼特点： 这个位于Tecumseth街78号的单间公寓单元，离各种交通站点、餐馆、咖啡馆、面包店和商店只有几步之遥。这个繁华的市中心位置，步行10分钟就可以到达许多酒吧和夜总会，以及Trinity Bellwoods Park。大楼外面就有一家便利店，步行8分钟可到Farm Boy杂货店。

房源显示，该楼的住户可以使用一个健身中心、一个瑜伽工作室、一个聚会室、一个带壁炉的户外休息室、一个烧烤架和其他设施，以及一个24小时门卫服务。

该房屋于3月16日有条件出售。挂牌经纪人Balan Manian在一封电子邮件中告诉《星报》，房价以44.5万元成交。

房价面积仅358平方英尺，它值得这个价格吗？房地产经纪人凯莉-沃尔特斯（Kylie Walters）看看这个单位与市场上的其他单位相比如何。

这是个好交易吗？

该单元在11月以约48万元的价格上市，但根据上市历史，该单元在1月31日过期。然后它在2月份以459,900元的价格重新挂牌，几乎少了2万元。

沃尔特斯在一封电子邮件中告诉《星报》，根据面积、位置和表现，市中心的套房售价在40万元左右。

她说："如果一个单间套房有任何类型的开放概念的卧室空间，或者是面积大点或非常特有的，我们可以看到它价格会超过50万元。"

沃尔特斯说，按其要价，Tecumseth街78号的1007单元的卖家要价约为每平方英尺1285元。这"略高于Minto街775大楼目前的单间平均价格"，而且"与市中心的许多其他大楼相比，肯定属于高端价格"。

然而，沃尔特斯指出，"六楼的一个类似单元在一月份以44.5万元售出。"这就解释了为什么1007单元最终以同样的价格售出。

他说，这个低价是"反映了该建筑中这种规模的单间套房目前的市场价值"，也是市中心其他建筑的市场价值。

公寓月费很低

沃尔特斯说，管理费每月190元，这个单位的维护费与其他公寓相比很低。

沃尔特斯解释说，这些费用最高为每平方英尺50分，包括暖气、中央空调、建筑保险和公共元素费用。他说，看来水和电将由买方负责。

沃尔特斯总结说："这是在平均水平的低端，特别是考虑到单位的储物室。"

该公寓的代理房产经纪Manian说，该房屋的诱惑力在于公寓公司"管理得非常好"，而且费用很低，"尽管该建筑已经有10年的历史"。

至于费用，"其他类似的老建筑大多在1元/平方英尺左右。这是购买时要考虑的一个重要因素，因为它影响到房产未来的潜在资本增值。"

当房子被有条件地出售时，这意味着什么？

沃尔特斯解释说："当房产有条件出售时，意味着买方已经支付了定金，并要求获得一些额外的时间来完成交易，并确保他们处于一个有利的位置来处理贷款。"

谈到对公寓的报价，通常涉及两个条件：条件证明审查，以检查与购买有关的任何买方风险；以及贷款，如果抵押贷款仍需要批准。

沃尔特斯解释说："买方应始终考虑包括这些条款以保护自己，但如果他们与其他人竞争，这些条款有时会使报价不那么理想。"

她说，首先在出价前请律师审查情况，这有助于让买方保持竞争力。

沃尔特斯补充说："我还建议与抵押贷款专业人士合作，在提交报价前获得预先批准，并将具体的房产清单发给他们，以便他们与买方确认该条件。"