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多伦多核心区还有46万的公寓 管理费超低屋主却一降再降

多伦多市中心的核心区,还能买到总价46万的小公寓。房东去年11月挂牌47.99万出售,但3个月没售出。随后房东主动降价,直到3月才已有条件的方式售出,但价格比挂牌价更低。

图源:51找房

挂牌价: $459,900

邻近地区: 多伦多Niagara街附近

公寓楼特点: 这个位于Tecumseth街78号的单间公寓单元,离各种交通站点、餐馆、咖啡馆、面包店和商店只有几步之遥。这个繁华的市中心位置,步行10分钟就可以到达许多酒吧和夜总会,以及Trinity Bellwoods Park。大楼外面就有一家便利店,步行8分钟可到Farm Boy杂货店。

房源显示,该楼的住户可以使用一个健身中心、一个瑜伽工作室、一个聚会室、一个带壁炉的户外休息室、一个烧烤架和其他设施,以及一个24小时门卫服务。

图源:51找房

该房屋于3月16日有条件出售。挂牌经纪人Balan Manian在一封电子邮件中告诉《星报》,房价以44.5万元成交。

房价面积仅358平方英尺,它值得这个价格吗?房地产经纪人凯莉-沃尔特斯(Kylie Walters)看看这个单位与市场上的其他单位相比如何。

这是个好交易吗?

该单元在11月以约48万元的价格上市,但根据上市历史,该单元在1月31日过期。然后它在2月份以459,900元的价格重新挂牌,几乎少了2万元。

沃尔特斯在一封电子邮件中告诉《星报》,根据面积、位置和表现,市中心的套房售价在40万元左右。

Bachelor units at 78 Tecumseth St. have granite countertops, stainless steel appliances, and ensuite laundry.
图源:51找房

她说:"如果一个单间套房有任何类型的开放概念的卧室空间,或者是面积大点或非常特有的,我们可以看到它价格会超过50万元。"

沃尔特斯说,按其要价,Tecumseth街78号的1007单元的卖家要价约为每平方英尺1285元。这"略高于Minto街775大楼目前的单间平均价格",而且"与市中心的许多其他大楼相比,肯定属于高端价格"。

然而,沃尔特斯指出,"六楼的一个类似单元在一月份以44.5万元售出。"这就解释了为什么1007单元最终以同样的价格售出。

他说,这个低价是"反映了该建筑中这种规模的单间套房目前的市场价值",也是市中心其他建筑的市场价值。

公寓月费很低

沃尔特斯说,管理费每月190元,这个单位的维护费与其他公寓相比很低。

A bachelor unit at 78 Tecumseth St. for $460,000 has wood floors throughout the apartment.
图源:51找房

沃尔特斯解释说,这些费用最高为每平方英尺50分,包括暖气、中央空调、建筑保险和公共元素费用。他说,看来水和电将由买方负责。

沃尔特斯总结说:"这是在平均水平的低端,特别是考虑到单位的储物室。"

该公寓的代理房产经纪Manian说,该房屋的诱惑力在于公寓公司"管理得非常好",而且费用很低,"尽管该建筑已经有10年的历史"。

至于费用,"其他类似的老建筑大多在1元/平方英尺左右。这是购买时要考虑的一个重要因素,因为它影响到房产未来的潜在资本增值。"

Condo apartment bathrooms have ensuite laundry.

当房子被有条件地出售时,这意味着什么?

沃尔特斯解释说:"当房产有条件出售时,意味着买方已经支付了定金,并要求获得一些额外的时间来完成交易,并确保他们处于一个有利的位置来处理贷款。"

谈到对公寓的报价,通常涉及两个条件:条件证明审查,以检查与购买有关的任何买方风险;以及贷款,如果抵押贷款仍需要批准。

沃尔特斯解释说:"买方应始终考虑包括这些条款以保护自己,但如果他们与其他人竞争,这些条款有时会使报价不那么理想。"

她说,首先在出价前请律师审查情况,这有助于让买方保持竞争力。

沃尔特斯补充说:"我还建议与抵押贷款专业人士合作,在提交报价前获得预先批准,并将具体的房产清单发给他们,以便他们与买方确认该条件。" 

来源链接:
  • https://irshadgul.com/toronto-king-west-studio-condo-listed-for-460000-ig-news/

网友评论

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  • @ 2023-03-25 16:36
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    这种文章别出来丢人了连市中心在哪都不知道!358sqf可能好租,但谁会买这么小的,单身狗都嫌小,房东因小失大,不知道房子是靠升值赚钱而不是收租,这种档次的投资客越多出局越快出局对以后的局面会更好!
  • @ 2023-03-25 21:56
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    卖不出去主要因为房子设计不好,厨房狭窄,我几年前曾经看过这种房型。设计人员太愚蠢,很难想象当场购房人为何现在这种房型
  • @ 2023-03-25 18:58
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    管理费低是因为第一年。

    等第二年看看?
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