多伦多租金涨疯了 季度同比飙升13.6%平均房租首破3000元
在加拿大人口最多的地区,租赁房源的严重匮乏正在将租金价格推到新的高度。
根据市场研究公司Urbanation周四的一份新报告,至2005年以来,大多伦多地区(GTA)建成的专用租赁建筑中,平均月租金在第一季度已经飙升至3,002元的历史最高水平。这意味着与去年同期相比增长了13.8%。
同时,第一季度的公寓租金平均为每月2741元,同比增长了13.6%。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand说,专门建造的出租房可以获得更高的价格,因为这些单位通常更大,许多较新的建筑有更高质量的装修和设施,与公寓相比,提供更多的法律保护,以防止被驱逐。
报告说,随着公寓租金的上涨,租房者选择了较小的单位,如单身公寓和一居室。
根据Urbanation的数据,单身公寓的平均租金为2124元,而两居室单位的平均租金为每月3125元。
在大量移民、房屋所有权负担能力下降和就业市场强劲的情况下,对租房的需求已经升温。
第一季度专用建筑的空置率为1.8%,这是连续第五个季度低于2%的水平。
2023年第一季度,GTA租房市场仍然大幅供应不足。
即使供应在短期内会增加,但预计是短暂的,不足以满足增长需求。Hildebrand在新闻稿中说:"尽管租金已经上升到3000多元,但去年的租房建设却下降了60%以上,这表明了开发商所面临的经济挑战。“
低收入工人首当其冲感受到高租金的影响
飙升的租金价格会对大多伦多最低收入的工人造成巨大的损失。
经济学家和Atkinson Fellow工人未来研究员Armine Yalnizyan说:"低收入工人可能会搬到离他们工作地点更远的地方,搬到更实惠的社区,但这增加了他们的通勤时间。有些人最终无法正常工作,也无法加班。那些选择住在工作地点附近的人往往负担不起更多的东西,只能住在一个房间里。”
- https://ca.finance.yahoo.com/news/no-vacancy-average-greater-toronto-rent-tops-3000-a-month-says-report-151220838.html
今年年初时, 还有个傻子跟老张理论, 说什么租客的收入没怎么涨, 所以今年的租金会下降. 其实租金涨多少, 不是租客收入决定的, 是贷款利率多高, 和租客不交租多少时间才能赶走决定的. 按目前的租金走势, 政府还不认真解决赖租客不交租问题, 不降低利率的话, 最后肯定有一批租客交不起高租金, 租不到房, 住到大街上.