房价如何能下降？多伦多房屋建筑成本飙升，比通胀高9倍

目前加拿大的通胀水平可能在降温，但建造住房的成本却在迅速上升。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，2023年第一季度房屋建筑成本大幅增长。增速甚至超过了通胀目标的5倍。多伦多情况尤其糟糕，作为北美高层建筑起重机之都，建筑成本上涨了目标通胀率的近9倍。

加拿大房屋建筑成本正在加速增长

按理说通胀本应缓解建筑成本上涨，但加拿大的房屋建筑成本仍在迅猛攀升。2023年第一季度，建筑成本上涨了1.8%，之前一个季度增长了1.1%。尽管通胀水平正在减速，但建筑成本年度增长率已经达到11.1%。

几乎所有方面的成本都在上涨。运输设备（+4.0%）和土石工程（+4.0%）在该季度的增长中处于领先地位。只有一个类别，即木材、塑料和复合材料出现了下降，（-0.2%），而这完全归因于木材价格的下跌。虽然过去几年木材价格暴跌，但仍明显高于2020年的水平。

多伦多的房屋建筑成本上涨速度比平均水平快60%

第一季度，加拿大各地的房屋建筑成本都很高，但多伦多（+3.2%）是一个特例。与Stat Can的城市指数相比，其增速高出23%，远远超过增速第二高城市哈利法克斯（+2.6%）和温哥华（+2.3%）。卡尔加里（-0.2%）是唯一一个在该季度建筑成本下降的例外。

作为北美的建筑之都，多伦多拥有比其他任何城市更多的高层建筑起重机，年度增长率达到17.7%，几乎比全国平均水平高出60%。

尽管加拿大的通胀可能在降温，但多伦多建筑成本飙升。加拿大试图通过快速扩大移民人口来推动经济增长，结果却出现了典型的规模不经济现象。

与产出增加而成本下降的情况不同，加拿大的需求超出了生产能力。这使得每个单元的建筑成本更高，而且正如我们所看到的——高得多。对于一个经济对住房的依赖程度比2006年的美国高30%的国家来说，这的确是一个大胆的战略。