多伦多房市二季度走势突变 RBC最新预测购房者将受到冲击

加拿大皇家银行(RBC)的一份新报告显示，该银行曾经称之为"历史性"的房价调整似乎已经结束，卖家现在"在大多数主要市场重新占据了主导地位"。

在本周发表的一份报告中，加拿大皇家银行高级经济学家Robert Hogue说：”2023年的春季，看起来越来越像是加拿大住房市场在经历了一年的低迷之后的转折点。”加拿大各地的房屋销售在4月份环比上升11.3%。

他说，在该银行上个月跟踪的所有市场中，大约四分之三的市场的平均基准价格也有所上升，其中多伦多的价格上升了2.4%，平均为110万元。

汉密尔顿的房价按月上涨了5.4%，Kitchener-Waterloo的房价按月上涨了3.9%。

报告指出："早先多伦多和温哥华出现的回升初步迹象在4月份得到了进一步扩大。房屋转售量分别比上个月跃升了27%和25%，一下子扭转了大约四分之一的修正。现在加拿大央行已经暂停了激进的加息活动，看来买家正在迅速恢复对这两个市场的信心。"

加拿大皇家银行在12月曾表示，尽管"全国范围内的供需状况看起来相当平衡"，但GTA已经成为买方市场。

然而，这种情况似乎已经改变。

根据多伦多地区房地产委员会的最新数据，多伦多房屋的平均价格在4月份同比仍然下降了7.8%。但是，现在价格已经连续两个月环比上涨了。

Hogue写道："4月的回升让我们感到惊讶。虽然我们确实预计市场会在今年春天达到周期性的底部，但我们认为需要一段时间才能恢复热度。我们的观点仍然是，过去一年中房价大幅飙升，让买家负担能力大幅下降，仍然需要一段时间房市才会恢复活力。“

"尤其是首次购房者，继续面临重大障碍。也许飙升的移民和火爆的租赁市场正在成为推动购房者的主要动力。在这种情况下，我们可以看到房价延续4月份的涨势。"

2022年2月，多伦多所有类型房产的平均价格达到了1,334,062元的顶峰，然后在积极推高借贷成本的运动中降到了最近的低点1,037,542元。

4月份GTA房屋的平均价格比市场的低点（$1,153,269）上升了约11%。