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震撼!这个一线城市,奔向零首付

你没看错标题,是零首付。

即将实施的城市,是中国的一线城市——香港

事情的起因是这样的:最近,香港地产界不少人向政府提议,要求“减辣”或者“撤辣”,进一步让楼市活跃,带动经济发展。

对此,香港财政司长陈茂波6月5日作出了明确答复:特区政府暂时无意调整楼市的“辣招,但会密切留意楼市,可能会再次放宽首次置业的按揭成数要求!(上图)

香港楼市的“辣招”,是指前些年推出的高额印花税。比如一个非香港本地居民,想在香港购买住宅,那么他必须支付两个15%印花税。

如果他买的房子总价是1000万港币,那么仅印花税就需要支付300万元。

香港本地居民购买第一套住宅,印花税率大概在1.5%到4.25%,如果房子总价低于300万,则只用交100港币。香港本地居民购买第二套住宅,则需要支付15%的印花税。

近年来,香港一直有“减辣”或者“撤辣”的议论,“减辣”的意思是降低这个惊人的印花税率;“撤辣”则是直接取消印花税。

在香港人眼中,印花税才是真正的“辣招”,其他的都不算。

陈茂波的意思是,印花税先不考虑调整,但可以降低首次置业者的首付比例。

说实话,这句话吓到我了。因为香港居民首次置业贷款首付比例,已经是1成,接近于零首付了。如果再降低,那岂不无限接近零首付了?

我怀疑我理解错了,以至于昨天没有敢写这篇稿。直到今天,看到了深圳报业集团主办的《香港商报》的报道,才确信自己没有理解错。

由于港府尚未公布细节,香港业界的猜测是:要么把首付比例从1成降低到0.5成,或者就是真正的零首付;要么把贷款期限从30年基础上,继续拉长!

上图是香港现行的按揭政策。

居民首次置业(购买住宅),如果所买的房子总价不超过1000万港币,则享受1成首付,贷款比例可以达到9成。即便是非首次置业,购买总价不超过1000万港币的房子,也可以贷款80%。随着所购买房屋的总价上涨,首付比例会有所上升。

香港为首次置业者提供1成首付、9成贷款的优惠,这个政策已经存在多年了。早些年,房屋总价不能超过400万元;2019年,林郑月娥当特首时,上调至了800万港元;去年,又调升到了1000万港元。

这次会不会同步上调享受超低首付比例的房屋总价,也有待进一步观察。

最近1年来,香港出台了多项刺激经济的政策。比如即将在香港交易所设立人民币计价的股票柜台,出台了全球抢人才的计划,并为最终落户香港的人才实施购房退税等。

现在,又在准备出台新一轮“救楼市”的政策。

那么问题来了:香港楼市,是不是很低迷?

错了,香港楼市表现很好,至少比内地绝大多数城市强!香港楼市回暖比较持续,5月数据仍然坚挺。

据报道,在刚刚过去的5月,香港现楼按揭宗数为7805宗,较4月份的5053宗增加2752宗或54.5%,创9个月新高。

而跟香港一河之隔的深圳,最近两个月成交不断萎缩。下图是截至5月末深圳新房成交走势:

下图是截至5月末深圳二手房成交走势:

整个5月,深圳网签新房和过户二手房加起来,也不过5700套,比香港“现楼按揭宗数为7805宗”差很远。

要知道,香港的人口只有深圳的三分之一!

不过香港财政司长陈茂波对楼市表现仍然不满意

,他说:今年前5个月,一二手住宅平均成交量为4500宗,虽然比去年第四季度显著提高,但仍然比“2013年到2020年”平均水平低10%左右。

也就是说,香港楼市在疫情后已经恢复了90%,但港府仍然不满意,要救市。

而中国内地4月新房销售金额环比3月下滑了40%,销售面积环比下滑了近50%,目前尚未看到新一轮大招。

在内地,只有三四五线城市,或者二线城市不限购的区域,居民首次购房的首付比例,才可以降低到2成。低于2成首付的,都会被查处。

在北上广深,居民购买2套房,首付比例动辄7成或者8成,处于全球最高水平,跟香港的第二套2成首付形成了鲜明的对比!

为什么香港敢于让首次置业者享受1成首付,甚至准备继续降低首付比例?是香港人的信用程度比内地人高吗?

恐怕不能这样说。

信用程度的高低,跟征信水平、政府对个人信息掌握程度密切相关。以中国内地目前的征信水平,大数据技术,人脸识别,金税5期,是没有必要担心购房者偷逃责任和义务的。

在楼市平稳的前提下,适当降低首付比例,尤其是首次置业者的首付比例,拉长还贷时间,肯定是未来的大趋势。

受港府可能推出“零首付”消息的影响,今天香港本地地产股显著上涨。

不过,在香港股市中,今天涨幅最大还是“内地房地产股”:

最近一直有消息说,官方正在酝酿新一轮救市政策。包括把针对房企融资的三道红线过渡期延长半年(到今年年底),取消“未踩线”的绿档房企年内融资增幅上限,以及一线城市降低首付比例等。

昨天有民间研究机构(冰山指数)发布了100个城市6月第一周房价,跟5月第一周房价的环比变动情况。结果,100个城市全部下跌,这是该指数诞生以来史无前例的。

这说明进入6月,内地楼市继续降温。

所以,如果出台新一轮救市政策相信是大概率的。

但很难有“史诗级”,让市场逆转的政策出台。

如果内地大城市能全面推行首次置业2成首付,二次置业3成首付,则楼市将显著回暖。不过,这需要慢慢来。

超低首付,短期内看只能是香港独享了。

而且香港对享受超低首付人群是有限制的,你的收入必须在香港产生,而且是固定工作收入,不能是自由职业收入。这些都意味着,香港的超低首付,是给本地打工一族准备的,外来户很难享受到。

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