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老屋上市一天25人出价 房市冷清为何仍抢?

3月房屋销售比去年少22%,中位价格比一年前低,尽管数据表明房市正在降温,但仍有许多买家出价抢房,原因为何?

明尼亚波利斯(Minneapolis)房地产经纪人达莉莎·希尔(Darisha Hill)指出是受到低库存影响,虽然买房的人比一年前少,但市场上的买家仍多于库存,从而引发竞价战。

4月底希尔负责出售一间三房一卫的1924年平房,周五下午上市,到周六傍晚她就收到25人出价,而且全超过32万元定价,希尔对于如此多的出价也感到意外。

2021年春季,房贷抵押贷款利率约3%,疫情期间有多人搬迁,房市白热化。但现在抵押贷款利率已经超过6%,房市照理说应该已经降温,待售房屋留在市场上的时间应该更长,但在纽约市郊区西彻斯特郡(Westchester County)房地产公司Keller Williams NY Realty工作的房地产经纪人佩姬·希亚(Peggy Shea)却表示并非如此。

希亚指出在她负责的市场中,很少卖家进入,而对于现有房源的需求推高价格,比卖方要价多出5万元至20万元。

一些房屋故意低价求售,以引发竞价战,但也可能令潜在买家困惑,在变动的房贷利率中,认为可负担的房屋价格改变,迫使他们退出竞价战。

房屋买家已经因为几十年来最糟糕的可负担买房能力备受挫折,而他们现在还要面对双重打击,不仅利率比一年前高,房源也相当稀少,使他们不得不以更高价和其他买家竞争。

在联准会不断升息下,抵押贷款利率去年大幅攀升,目前抵押贷款利率比一年前高出近一个半百分点,利率激增促使买房的每月成本大幅提高,迫使许多买家离开市场。

一般而言,当需求下降时,供应会相对上升,但房市却未依此运作,许多屋主不愿放弃极低的利率,不愿出售房屋。

根据Realtor.com的数据,4月时所有的待售房源虽然比去年多,但仍远少于疫情前水平;而新上市的房屋则比一年前少了21.3%。

不过,并非全国的买家都面临竞价战,某些地区的买家并未面临相同压力。

尽管大部分城市的一家庭现有房屋价格在第一季攀升,在70%的城市中均上涨,但另有约69个地区的价格没有涨,全国一家庭房屋第一季中位数价格在与前一年相比下滑0.2%,降至37万1200元。

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