加央行再加息 专家：压倒房贷持有人的“最后一根稻草”

加拿大央行周三（6月7日）宣布将基准利率提高0.25个百分点，达到4.75%，为2001年以来最高水平。有房贷专家警告，本次加息可能是压倒一些房贷持有人的“最后一根稻草”，他们被迫要在近期卖房。

在过去一年，加拿大央行为遏制通货膨胀连续加息。从2022年1月的0.25%基准利率上升到目前的4.75%。

央行今年一月以来原本已暂停加息，但是通胀率在连续九个月下降后在上个月出乎意料地再次走高。有财经分析人士此前已经预测央行会重启加息，现在他们认为，在今年年底以前可能还会有一次加息，使基准利率达到5%，甚至更高。

基准利率升高将带动房贷等贷款成本上升，加重负债人的负担，尤其是那些选择浮动利率的人。

加拿大房贷与房产保险公司（CMHC）5月底公布的报告说，加拿大人的家庭债务总额已上升到全国GDP的107%， 是七国集团中最高的。过高的家庭债务会使经济变得脆弱，易受全球经济危机的影响。

加拿大央行日前的一份报告也警告说，过去一年大幅度提高基准利率，导致借贷成本上升。选择用浮动利率借房贷的人立刻感到压力，选择固定利率的人在续约时也将面临同样问题。因此，加拿大人越来越沉重的房贷负担将是今后几年经济面临的主要风险。

加拿大人家庭债务的四分之三与房贷有关。《环球邮报》日前一篇评论员文章指，经济学家们发出警告，随着更多人的房贷续期，抵押贷款债务已经成为一颗“定时炸弹”。

文章引述经济学家和金融分析师Royce Mendes 和 Tiago Figueiredo 发表的一份报告，称加拿大的抵押贷款债务是一颗将在未来几年引爆的“定时炸弹”，引爆的时间就在“未来两三年”。

报告认为，房贷持有人的痛苦才刚刚开始。在过去一年续约的抵押贷款持有人已经受到利率大幅上涨的打击，每月的月供还款额大幅增加，但更大的打击还在后头。

最新调查数据显示，35%的加拿大房主认为，如果加拿大央行维持目前的基准利率，他们可以继续还款的最长时间为10个月，但在这之后，他们恐怕要被迫出售或搬出自己的房子。

调查结果还显示，45%的加拿大人选择的是浮动利率抵押贷款，持续的加息已经让他们的还款额骤增，当下的利率水平，他们还能继续坚持还贷大概8.3个月，之后就将不得不出售或者搬离房产。

加拿大央行今天宣布将基准利率上调至4.75%之后，多伦多地区房贷专家Ron Butler随即发出推文表示，加息是对即将续签房贷按揭合同的人的又一个坏消息。对于房贷业主而言，每一次的加息意味着，浮动利率按揭业主更难了，而且好象看不到尽头。

他今天在接受CTV采访时警告说，对于一些持浮动利率贷款的房主来说，这可能是压倒他们的“最后一根稻草”。

Ron Butler(右)接受CTV采访截图

Ron Butler说："过去三周，我们开始听到有人在积极考虑出售房屋，他们承受不了月供增加。”

问题是，最糟糕的情况还在前头。最新的市场数据显示，加拿大央行在今天加息之后，很可能在年底之前还有一次或两次加息。也就是说，目前的政策利率还不是最高点，今年还要再加息25至50个基点。如果是两次加息，那么政策利率将升至5%以上。