牛津经济警告：房价才跌了一半！7月加息前有一波抛售

据房地产网站Better Dwelling报道，加拿大房地产市场经过短暂调整后正在升温。全国大部分地区的房价和销售量都在上涨，有些市场在5月份上涨了数万元。不过有经济师警告说，不要指望这种情况会持续下去。

牛津经济研究院(Oxford Economics)警告客户，预计这将是暂时的提振，二手房价格回落距离他们预测的底部还不到一半。

报道称，加拿大房地产市场最近有所反弹。5月份经季节性因素调整后的二手房销量较上月增长5.1%。虽然利率上升，但是未经调整的销售额比去年同期增长了1.4%。

加拿大各地的房屋销量普遍上升，70%的市场销量上升。然而，值得强调的是，二手房销售仍低于10年平均水平。

一些经济学家认为，市场复苏可能只是暂时的趋势。牛津经济加拿大经济部门主任Tony Stillo表示：“随着房屋销售和价格在上个月再次上涨，加拿大的二手房市场在5月份继续复苏。”

不过，他补充道：“随着利率进一步上升，春季楼市的上涨势头将在今年夏天消退，预计到明年年初房价将下跌10%。”

警告：房产调整尚未结束

抵押贷款利率短期内下调，让热情高涨的买家慌忙入市。这使得房价在短短一个月内上涨了2.1%，价格比2022年2月的历史高点低12%。尽管新的住房供应量增长速度明显快于人口增长，但房价仍比2019年12月上涨了62%。

Stillo和他的团队并不认为修正结束了，而是短暂停顿。

"…我们不认为加拿大的房价调整已经结束，" Stillo直言不讳地说。“在加拿大央行7月份做出下一次利率决定之前，可能会出现一阵抛售潮。然而，随着利率上升和加拿大经济滑向衰退，我们预计住房需求趋于疲软以及房源增加，将导致房价恢复下跌，总体从2022年2月的高点下跌20-25%。”