旧金山征收店铺空置税 迄今仅74家缴纳

计划已久的旧金山店铺空置税（retail vacancy tax）于去年生效，但根据该市公布的数据，只有74名业主和租户缴纳了该税。

这意味著在约2800个可能被征税的地块中，只有2.6%的地块被纳税人列为一年中空置超过182天。该税种不包括市中心，却涵盖了住宅区附近的大约三十多个商业区。但是，受影响的纳税人的反应相对较少，这并不意味著该市的零售业空置的店面数量少。

“这不是审计的信息，不代表空缺的数量，”财税局政策和沟通主管弗里德（Amanda Fried）说。由于房东和任何租户都被要求提交申报材料，可能有成千上万的公司没有为这些地区的地块进行申报。

该税种在第一年每呎户外临街面为250美元，在空置的第二年上升到每呎500元，第三年为每呎1000元。该税种在2022年产生了66万7847元的收入，这笔钱将被用于一个小企业援助基金。

一般来说，房东需要缴税，但如果一个空间被出租后一直空著，承租人可能要承担责任，不过如果经营了182天后关闭，则有豁免权。拥有正在办理的建筑许可证的空置房产也可以豁免。

弗里德说，与其他新税种一样，该市预计需要三年时间才能实现全面合规，且所有纳税人都知道这一点。选民在2020年3月通过了这项税收，由于疫情，该市将该税的实施推迟了一年，至2022年1月1日。该措施的发起人市议员佩斯金（Aaron Peskin）此前表示，征税的目的是为了改变房东的行为，使他们更愿意出租空间，而不是筹集资金。

批评该税的人说，这不是解决零售业空置问题的有效方法。Cushman & Wakefield公司的零售业经纪人摩根（Kazuko Morgan）说，疫情期间，租金已经下降，她不认为任何房东会故意让空间空置。摩根说，到目前为止，纳税人的数量似乎不多，但他指出，疫情期间，居民区附近的零售区的表现普遍优于市中心。

弗里德表示，市政府将继续与业主和租户就该税种进行沟通，并做进一步的宣传。另外，旧金山选民在去年秋天通过了一项针对住宅物业的空置税，房地产团体已起诉阻止该税。