房贷成本已上涨30% 未来恐更高！这些屋主需做最坏打算

上个月续约房贷合同的房主们面临着成本急剧增加的问题，因为利息成本同比上涨了近30%，而且这成为通胀的最大原因。

据Toronto Star报道，根据加拿大统计局周二发布的最新消费者物价指数，由于更多加拿大人需要进行贷款续约，抵押贷款利息成本上升了29.9%。

如果利率保持上升，未来几年这种情况可能会进一步恶化，因为根据央行的数据，约三分之二的加拿大抵押贷款即将到期需要续约。

“虽然利率上涨首先会影响到浮动利率贷款持有者，但固定利率持有者在续签时仍会面临利率上涨的压力，” Ratesdotca 抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示。“固定利率抵押贷款持有者需要立即开始为续签时的较高利率做好准备，因为付款增加可能是可观的，具体取决于抵押贷款的金额多少。”

今年面临续签的房主已经感受到经济压力。

“举例来说，拥有五年固定利率抵押贷款的房主在2018年6月若在支付20%首付的情况下，以3.44%的贷款利率买下一栋价值100万元的房产，每月还款金额为3968美元。五年后，他们以5.64%的固定利率续约，每月还款金额将增加到4772美元，涨幅为804加元，相当于涨了约20%，Tran说道。

经纪人们警告称，计划在2025年或2026年续约的房主所面临的月还款额涨幅更高，会比目前支付的金额增加20%至40%。据央行数据显示，固定利率抵押贷款在续约时的平均增长幅度将在2025年和2026年达到最大值，达到20%至25%。

“对于月供还款额固定但利率浮动的情况，这类房主需要将月供金额增加约40%才能保持原来的还款计划。”

“每个人都将支付更多的金额，人们需要主动支付更多的月供，” Tran说道。“通常情况下，人们总是被动应对，但是续约贷款时的更高利率是不可避免的。我们在疫情期间见到的1.5%利率再也不会回来了。在短期内，我们不会再见到低于2%，甚至是3%的利率。”

多伦多地产经纪人Cailey Heaps表示，最脆弱的群体是那些在疫情期间趁低利率急于购房的首次买房者。“这些买家往往没有那么多资本，他们会比已有房产的屋主感受到更大的经济压力，” 她补充道。

此外，“趁利率低而过早购买更大房屋”的“升级房屋者”也要收紧钱包。“这些房主可能是在低利率情况下冲动买房了，”她说道。“他们可能本不该这样。”

房屋经纪人Ralph Fox即Fox Marin Associates的创始人表示，随着他们的按揭贷款到期，购买第二套房的投资者开始暂停这类投资计划。

“从个人经验来看，现在有越来越多的公寓上市时处于租赁状态，而非空置，” 他说道。“这表明投资者想要在不承诺房子是空置状态的情况下出售房屋，这说明一些投资者想要摆脱他们的额外房产。”

到目前为止，经纪人们还没有遇到恐慌性出售的情况，也还没有遇到不能支付按揭贷款的房主。但是，随着住房、水电费和食品杂货的生活成本不断上涨，专家们表示现在是人们要对“财务状况负责”的时候。

“准备迎接最坏的情况非常重要，” Tran说道。“对于明年或后年需要续租的人来说，你知道利率会更高。你不想陷入无法偿还按揭贷款的境地。没有人希望发生这种情况。”