突发!安省正拟定新法 禁止开发商向楼花购买者涨价
这两年受疫情,通胀,移民等多个因素影响,加拿大房市火爆,这当中也曝出不少问题。有房地产楼花购买者,在等待交房过程中,居然被开发商要求涨价,必须支付更高的价格才能接房。针对这样的行为,安省最近正在考虑立法,禁止开发商向楼花购房者随意涨价。
安大略省政府正在采取措施,解决开发商取消或对楼花购房者实施大幅涨价的问题,从而导致经济困境。
在收到此类做法的报告后,省长道格·福特承诺解决这个问题,并强调政府保护辛勤工作的人们免受不公平做法的承诺。拟议的规定旨在打击价格上涨,并在购房过程中为消费者提供更大的透明度。
然而,对于政府考虑允许开发商在一定限制内提高价格的探讨提出了担忧,这引发了对措施有效性的质疑。
购房者主张更严格的监管
曾在签署购房协议后,面临大幅涨价的购房者Jennifer LeFeuvre敦促政府对价格上涨采取更强硬的立场。LeFeuvre说,Briarwood Development Group通知她在安大略省Stayner的新房中需要支付17.5万加元的额外费用,否则可以选择退出购房协议。
她对政府的提议表示失望,质疑为何政府似乎与省长道格·福特保护购房者的立场相矛盾。LeFeuvre认为购房者不应受到任意价格上涨的影响,她也质疑,如果涨价成立,那为什么从来没有听说过楼花购房者在接房时,可以享受更大折扣的情况。
房地产律师提出的担忧
房地产律师Blair Drummie对拟议规定表示担忧,特别是对开发商在一定限制内提高价格的潜在允许。
Drummie强调,购房者应受到任何形式价格上涨的保护,强调不应存在偏袒开发商的选择性限制。
该律师指出,购买常见家居用品时提供的保护措施,与购房这一重大财务投资之间存在差异。
Drummie的担忧与Jennifer LeFeuvre的观点一致,敦促政府对给购房者带来负担的价格上涨问题,采取更强硬的立场。
- https://bnn.network/breaking-news/ontario-government-proposes-rules-to-curb-home-price-hikes-for-pre-construction-buyers/
所以归根到底打击楼花投机:1) 非primary residence close内三年resale 的150% capital again; 2)禁止非个人买卖 pre development; 3)禁止非arms length联名买卖;4)禁止assignment,只可以mutual release; 5) mutual release 后开发商加价卖也算 resale capital gain
开发商挣钱了就笑呵呵甚至坐地起价;输钱了就耍赖皮加钱退订。
世上还真有只挣不赔的生意,名字就叫开发商,完全是政府不作为的结果,让贱商为非作歹鱼肉买家
你以为你是谁?