机构纷纷下场保加拿大房市 Desjardins警告央行必须启动降息

根据Desjardins公司的一份新报告，他们称加拿大央行将面临压力。因为如果继续加息，或者维持在高利息，一些将在未来几年内续约的浮动利率抵押贷款持有人将受到严重的还款冲击。

Desjardins董事总经理兼宏观战略主管Royce Mendes周四在给客户的一份说明中说，"简而言之，加拿大央行将面临压力，需要在2025年将利率推到低水平，以防止抵押贷款持有人的一个分部门陷入严重的财务困难。这加强了尽快控制通货膨胀的重要性。“

由于利率预计将在更长的时间内保持较高的水平，越来越多的抵押贷款持有人，特别是浮动利率的借款人，在续贷时可能会受到巨大的冲击。

Mendes说："决定抵押贷款付款冲击的最关键因素不是利率的走向，而是续贷时的现行利率。“

他的计算结果表明，可变利率抵押贷款付款的三分之二是由于续贷时的利率较高，而剩下的三分之一是由于在贷款期间本金的积累。

5月，Angus Reid的一项民意调查发现，77%的房主，无论他们的利率是固定的还是可变的，都对即将到来的抵押贷款续期表示担忧。

许多金融机构，包括加拿大大多数最大的商业银行，都允许浮动利率抵押贷款摊还期延长几十年，以帮助借款人应对更高的利率。

周三，加拿大金融消费者管理局（Financial Consumer Agency of Canada）——一个金融消费者监督机构，发布了指导方针，告诉贷款机构要支持那些因抵押贷款支付额上升而挣扎的客户，并补充说将监督贷款机构。

根据市场共识，加拿大央行预计将在下周把基准利率再提高25个基点，这将使其隔夜利率达到5%。报告还显示，由于经济的持续弹性，预计2024年的降息速度将比之前想象的慢得多。

Mendes估计，从现在到2025年，每降低一个百分点的利率，就会使浮动利率借款人的支付冲击降低约11%。对于2026年更新的抵押贷款，这一数字将增长到13%。

他说："关键的启示是，加拿大央行可以通过降息来减轻2025年和2026年的大部分痛苦，降息幅度需要超过市场目前的定价。”

"如果央行行长能够在短期内抑制通货膨胀，他们就可以在未来几年将重点转移到宏观经济稳定上。"