扛不住！单亲妈月供涨1000刀被逼要卖房

7 月 12 日，加拿大央行再次宣布上调政策利率，使得借贷成本更加昂贵。此次加息 25 个基点使央行隔夜利率升至 5%，为 2001 年以来的最高水平。这是自 2022 年 3 月以来第 10 次加息。加拿大央行表示还在继续实施量化紧缩政策。有贷款专家表示，这次加息可能是压垮许多房屋业主的最后一根稻草。

22年来最高的贷款利率

央行周三再加息25个基点，使加拿大人面临22年来最高的贷款利率。央行的政策利率达到5%，最优惠利率达到7.2%。利率上一次达到这么高是在2001年3月。

Butlermortgate.ca的Ron Butler表示，对于成千上万的加拿大人来说，这次加息将是最后一根稻草，他们将卖掉自己的房产，上市出售的预计65%是出租房。

Butler在推特上写道：“央行在短短15个月内，利率上升了300%。现在，多数银行的浮动房贷利率达6%以上，HELOC利率达7.7%。”

贷款偿还期将进一步增加，银行监管机构OSFI将施加更大的压力，让银行说服借款人增加支付。

大温单亲妈妈扛不住要卖房

家住素里的单亲妈妈 Leena Chandi 7 年前在 BC 省的素里买下了一套联排屋，自己抚养 3 个孩子。

在央行低利率时期，大约一年半以前，她也在去年年初将原来的贷款从固定利率转换成浮动利率，正是这一决定，让 Chandi 陷入了极大的困境。随后央行开始大幅度加息，连续将利率从原来的 0.25% 升至如今的 5%。

根据 Ratehub 网站的数据，加息后最新的浮动贷款利率已经达到 6.05，每个房主的月供贷款大约平均增长 100 元。

对于 Chandi 来说，她每两周还贷的金额也从原来的 800 元上涨至 1300 元。4个星期的月供增加了1000元，如今她已经扛不住如此巨大的压力，正在纠结是否要卖房。

如果卖了房子，她将无需面临如此巨大的经济压力，但问题是，如今的房价相比她买房的时候已经翻了至少一倍，如果卖了房子她和孩子们要住哪里呢？

浮动利率借款人受到巨大打击

自央行开始加息以来，浮动利率借款人受到了巨大打击。浮动利率每增加25个基点，每10万元抵押贷款，房主每月可能要多支付15元。

如果一名房主目前每月支付3145元，浮动利率为5.75%，他的50万元抵押贷款的利率将上调至6%，每月还款额为3220元，增加75元。

自加拿大银行于2022年3月开始加息以来，这个浮动利率借款人每月的抵押贷款支付总额将增加约1425元。

这次加息会把房价打压下来吗？

对于还没买房的人，加西会使房价更可负担吗？

Butlermortgate.ca的Butler预期房屋销售将放缓，因为所有要获得新的银行抵押贷款的人，都必须符合7%或8%以上的标准。

这使贷款门槛大大提高。

是否将房价打压下来？Butler认为不是马上，加息25厘不是很大的幅度，但可能是推动房价下行的一步。“我们将看到更多的投资者出售房产，高层公寓等一些房产的价格可能会小幅下跌。”

他表示，过去15个月，许多浮动利率借款人确实转向了固定利率，但许多人还没有，这次加息可能是转折点。

Butler还指出，由于央行行长Tiff Macklem暗示5%可能是央行的最终利率，人们开始猜测何时开始降息，坏消息是：平均而言，央行加息周期在顶点停留的时间超过9个月。

央行在去年迅速将利率上调至4.5%后，在今年3月和4月暂停加息，6月又加息25个基点。

暂停加息的决定似乎为加拿大春季的房地产市场注入了新的活力，复苏的速度令经济学家感到意外。5月份全国房屋销量增加5.1%，几乎所有主要市场的平均价格都有所上涨。

然而，6月份的市场初步数据却有反转。皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue表示，在央行6月恢复加息后，多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华的购房者纷纷撤离。

Hogue说：“但市场更为平衡的情况表明，未来几个月房价上涨步伐将放缓。更高的利率将使购房者的住房负担能力变得极具挑战性。”

有房子的快供不起了
没房子的也很难上车
加息有完没完啊
这日子怎么过啊！