晴天霹雳！买的混凝土房突然要变木结构 加拿大开发商遭起底

温哥华西区一个联排别墅开发项目的预售单元的买家感到沮丧，因为开发商居然在最后一刻决定更换建筑材料。

Modus是一个包含17个单元的开发项目，目前正在1488 Park Dr.开发建设。该项目的网站将这些单元描述为“宽敞的两居室和三居室联排别墅”，起价在“140万元左右”。

直到最近，这些公寓还被当作混凝土建筑来销售。

上月底，买家惊讶地收到了开发商Centred Developments的一封电子邮件，其中解释说，由于所谓的“不可预见的情况”，该项目将采用传统的木结构，而不是之前承诺的绝缘混凝土形式(ICF)。

一位沮丧的买家在2021年5月向CTV新闻分享了该项目的邮件，邮件中写道:“这种集成泡沫材料的混凝土提供了卓越的能源效率和更好的隔音效果。”

由于担心在施工期间惹怒开发商，该买家要求不透露姓名。他表示，ICF的建设是最初吸引他们来这个项目的原因之一。

买家说：“我们想要一些具体的东西，这就是我们买下这处房产的原因。我们选择这个是因为混凝土。”

开发商表示ICF将意味着延期

在发给买家的电子邮件中，该公司宣布更换建筑材料，称继续使用混凝土将导致不可预计的延误。

电子邮件写道：“我们知道，ICF建筑提供了一些你期待在新家享受的功能。”

“然而，该建筑的结构设计已经太旧了，为了支持ICF建筑所需的更高负荷而进行更改会大大推迟完工日期，我们不相信买家会接受。”

这封邮件没有解释为什么建筑的结构设计从一开始就没有为ICF规划，但温哥华市提供的有关发展的信息似乎提供了答案。

市政府说开发许可申请原本就是木材

温哥华许可服务主管Corrie Okell表示，该市收到了在1488 Park Dr.建造三层建筑的申请，并于2019年5月批准了开发许可证。

Okell在给CTV的一份声明中说：“该申请是针对地面上的木结构联排别墅建筑，并有一个低于地面的混凝土公园。”

“这种建筑形式符合温哥华建筑章程。”

Okell补充说，温哥华在今年4月对开发许可证进行了“一项小修改”，但“它不包括将地上建筑从木结构改为混泥土结构”。

当被问及为什么该项目在2021年5月被营销为“混凝土联排别墅”时，当这不是其批准的开发许可证申请中包含的建筑类型时，Centred Developments公司告诉CTV新闻，他们打算从木材转向ICF，但最终无法做到这一点。

开发商在一份电子邮件声明中说：“我们承认，2019年5月提交并批准的原始申请是用于木结构联排别墅开发。”

“该项目作为‘混凝土联排别墅’的营销反映了计划中的ICF建设。在项目过程中，对原始开发计划进行了更改，包括建筑材料。然而，由于不可预见的情况，我们确定实施ICF建设将导致重大延误，这是我们的买家无法接受的。”

开发商还指出，该项目的房产披露声明中，联排别墅确实被描述为木结构。

买家称采取法律行动是“合理的”

这位沮丧的买家说，他们通过房地产经纪人询问，由于开发商选择使用一种买家所说的“更便宜的材料”，他们希望能在购买价上获得折扣。

他们被告知不会提供这样的折扣，并表示他们认为采取法律行动要求赔偿建筑材料的变化是“合理的”。

与此同时，买家哀叹，为了获得一个他们认为公平的结果，似乎可能需要付出大量的努力。

这位买家说：“感觉就像，‘哦，开发商有错，我却要对他们的错误来买单。’”

Centred Developments则表示，他们致力于“提供高品质的住宅”。

开发商表示:“我们将继续使用优质材料，并确保达到或超过所有建筑规范和标准。”

“我们理解一些买家可能对建筑材料的变化有担忧或疑问。我们致力于解决他们的个人需求，并鼓励他们直接与我们联系。”