多伦多屋主惨了：好区大平房两年卖不掉，只卖地价也不行

当你看到市场上一套又一套房子加价抢offer出售的时候，可能会忽略一些长时间被买家忽视的房屋，对那些屋主来说待售的日子可能度日如年。 如果是用来投资的房子那就更难过了，屋主可能已经亏得不成样子了。

位于多伦多230 Lord Seaton Rd的房子就是一个活生生的案例。

根据51找房数据显示，这栋四卧室两浴室的平房位于401高速和Bayview附近，地理位置优越，周边豪宅林立。

不好的是，这套房子基本上已经被荒废了——但是标价依旧高达2,818,000元。

51找房数据显示，该物业上一次成交是2021年，成交价260万。买家接手短短几个月后就以289万的价格重新上市。之后曾经降价到249万，依旧没有成交。如今以281万的价格再次上市。

负责销售的ABRE集团管理员Kelly Gouveia在解释价格时说：这个社区的土地价值起价就为280万元。而且该房产附带了经过批准的5,800平方英尺新房子建筑规划。 

该物业位于St. Andrew-Windfields社区，2023年6月该地区独立屋的平均售价为360万元。 

房子坐落在一块8,600平方英尺的宽敞地块上。 

但这是该房屋第五次投放市场，挂牌价格从低至2,490,000元到高达2,890,000元不等，但没有成功。 粗略说一下，就算以卖家的要价成交，扣除土地转让税、经纪费、律师费、银行费用等等，这个屋主已经亏定了，何况最终成交价还是个未知数。

这可能表明他们对这所房子的要求太高了，考虑到买家一旦购买，就需要拆除和重建。 

而建造新房子的成本很高。 

据Altus Group称，拥有未完工地下室的单户住宅每平方英尺的成本在205至280元之间。

快速计算一下：如果您建造房屋附带的建筑规划版本，则其成本将在120至160万元之间。

因此，为了住在这处房产上，您最终将花费400万至440万元。

不过说实话，成本会远不止于此，因为这个价格没有包括建造房屋或完工的地下室所带来的任何其他成本。

因此，考虑到所有这些，根据您在新房子里住的时间长短，您甚至可能看不到投资回报。

如果没有回报投资人还会关心什么呢？