日花660万!中国买房团把这国吓坏

正当加拿大自今年年初实施外国人两年购房禁令，中国买家则在澳大利亚疯狂抢购房产，平均每天花费超过 600 万元。目前，澳大利亚成为比加拿大、英国或美国更受中国买家欢迎的房地产市场。

根据《每日邮报》的报道，澳大利亚财政部的最新数据显示，2021-22 年中国人在澳大利亚住宅房地产上花费了 24 亿澳元，预计下一财年投资仍会激增。

这相当于，中国投资者每天花费 660 万元，支出远高于其他地方的居民。

中国人在一个财政年度内，总计在澳大利亚购买了 2,317 套房屋。

中国香港则位居第二，投资者斥资 6 亿元购买或投资了 689 处房产，而越南人则花费了 4 亿元购买或投资了 391 处房产。

如果涵盖 2022 年 7 月至 2023 年 3 月的数据时，中国人在澳大利亚投资的数据更加引人注目。仅在这九个月里，中国投资者就花费了 23 亿元，相当于每天 840 万元，抢购了 1,775 处房产。来自中国香港的投资者则花费了4亿元，购买了467处房产。

向中国投资者推销房地产的居外网（Juwai IQI） 表示，收到的有关澳大利亚房屋信息的咨询比加拿大、英国或美国还要多。居外网首席执行官兼联合创始人卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示，中国人对澳大利亚房产的需求和在澳大利亚大学学习的兴趣不谋而合。

他称最受欢迎的目的地都是传统的、富裕的、拥有世界领先教育部门的盎格鲁国家。同时，中国房地产市场低迷，也鼓励中国投资者考虑富裕的世界国家，尤其是讲英语的国家。安萨里表示，中国人投资海外房地产预计会带来房价升值和可靠的长期外汇收入。

澳大利亚的利率也处于 11 年来的高点 4.1%，以应对高通胀。中国正在努力潜在的通货紧缩，尽管最近降息，但消费者仍减少支出。这意味着中国投资者认为澳大利亚的房价增长潜力更大。截至2023年6月，澳大利亚是中国买家的首选，其次是加拿大、英国、美国、泰国、马来西亚、日本、阿联酋、越南和新加坡。

居外网IQI预计，到2025年，将有7万中国人移居澳大利亚，同时将有712,000名中国人移居澳大利亚、加拿大和美国。与此同时，其他国家的人对澳大利亚房地产的需求强劲，澳洲财政部预计 2022-23 年将有创纪录的 40 万移民移居澳大利亚。

根据澳大利亚的外国人投资规则，外国人不能购买已建成的房屋或公寓，但可以购买全新的房产。这意味着非澳大利亚永久居民的外国人只能购买全新的公寓以及房屋和土地。悉尼 2GB 电台广播员 Ben Fordham 表示，在租赁危机期间，许多外资房产都处于空置状态。

在加拿大总理特鲁多实施海外买家两年购房禁令后，澳大利亚也正开始建议禁止外国人购买投资性房产。和澳大利亚当地人不同，在澳大利亚不缴纳所得税的外国人不能申请被称为负扣税的税收租金损失，导致他们拥有租户的动力减弱。

SQM Research 数据显示，澳大利亚 6 月份的租赁空置率为 1.3%。自 2022 年 5 月以来，澳大利亚已加息 12 次。专家称一旦澳大利亚储备银行停止加息，租金危机就会结束。随着通胀超过峰值，澳大利亚央行距离结束加息越来越近。

7 月份，澳洲联储将现金利率维持在 11 年高点 4.1%，但 5.6% 的通胀率仍远高于 2% 至 3% 的目标。这意味着 澳大利亚在今年2023 年可能会出现更多加息，西太平洋银行预计还会有两次加息，现金利率将升至 4.6% 的 12 年来新高。