多伦多这类公寓单元爆火 租金年涨15%！开发商转变盖楼目标

根据市场研究公司Urbanation的数据，大多地区的公寓租金还在继续飙升，2023年第二季度达到平均每月约2800加元。

据Toronto Star报道，按这种行情计算，每平方英尺租金约为4加元，比过去两年增长了近32%。而对于面积不足400平方英尺的微型单元，租金上涨幅度甚至更高。

“我认为这是需要警惕的，因为这种增长趋势甚至超过了一年前的高纪录水平，” Urbanation主席Shaun Hildebrand表示。“我觉得市场已经到了不可负担的程度，不幸的是唯一的解脱可能要寄希望于人们离开这个城市。”

单纯以出租为目的公寓楼空置率从一年前的1.5%微微上升至1.9%，但仍然非常低。

Hildebrand将高涨的租金归咎于“多重因素”的共同影响，包括强劲的就业市场、上升的利率、高房价使首次购房者无力买房以及移民问题。此外，为了能够支付更高的租金，更多人与室友共住。

如果租户想独自居住，即使是最小的空间也要支付高额租金。在今年第二季度，微型公寓的租金年增长幅度最大，达到15%，平均月租为2121加元。

“我认为这直接与市场变得如此昂贵有关，” Hildebrand说。“现在几乎找不到每月低于2000加元的房子了。”

这一状况已经引起了开发商的关注，因为高成本和利率的原因，他们“减少了”建造新的以纯出租为目的的住房。

与此同时，他们会建造更多的微型公寓单元，因为每平方英尺的价格更高，但是面积太小，容纳不了孩子甚至宠物。文章指出，这种做法的确增加了供应量，“ 但另一方面”，Hildebrand说道，“这真的是我们长期所需要的类型的供应吗？”

在2023年6月以前的12个月时间里，共有17,542个新公寓单位注册，其中近37%通过房地产委员会出租，比去年同期的31%有所增加。

这表明尽管一些投资者由于房贷飙升而亏损，但一些人仍将其视为“长期投资”，Hildebrand表示。

安省租户权益倡导中心（ACTO）的律师Dania Majid表示，这些新的租金数字是“租金飞涨而工资无法跟上这些大幅增长”持续趋势的一部分。

在这种环境下，租户成为“住房穷人”，他们每个月超过50%以上的收入都要用于租金，剩下的很少部分用来应对基本生活必需品。他们可能还要做“奇怪”的安排，比如与分手后的伴侣住在同一个地方，或者将一间卧室分给三个室友。

她指出，2018年后建造的公寓不受安省租金涨幅的限制，这意味着在大多伦多地区迅速兴建的新公寓楼中，租户会因年度租金大幅增长而被“经济驱逐”。

转向建造较小的单元说明尽管公寓占据了租赁市场的很大一部分，但它们越来越不适合养家或长期居住。

“它们变成了只是用来存放资金并获得非常高回报的地方，” 她说道。