韩国房价跳楼式崩盘 首尔公寓一年暴跌近四成

亚洲各国房价都在飙高，韩国却从去年开始，房价“跳楼式”下跌，整体下跌近两成，首尔更有公寓跌了快四成，主要的原因还是房贷利率过高。现在卖房比买房的人还要多，不少人不得已贱价出售。另外韩国还有人口老化问题，因为近年来，“不婚不生”族人口激增。

图／达志影像路透社

居韩台人RCW刘小姐：“可能在两三年前的时候，我们还蛮多人买了房子，那买了房子之后就发现，后来到了尤其去年，后来就跌了大概有一成多。”

韩国房价过去几年涨势凶猛，不过这一年却跳楼大跌，摊开数据来看， 从去年开始，韩国房价平均大跌18.63%，首尔部分公寓跌幅，更高达3到4成，成交量骤降70%以上，创下历史新低。

韩联社主播：“去年(2022)房价跌幅最大的世宗市，价格跌幅最大达30.71%，其次是首尔17.32%，和仁川24.05%。”

韩国房价跌一年，最主要关键就是央行政策。

韩联社主播：“从去年(2022)年4月，到今年1月，已经连续七次上调利率，韩国货币政策委员会，在2月4月和5月，将基准利率维持在每年3.5%水平。”

韩国央行跟进升息，意味房贷利率跟著攀升，像20年期房贷利率就高达7.55%，除了银行利率，韩国独有的“全租房”制度，更是给了房市致命一击

所谓全租房，就是住客不用每月交房租，而是在一个期限内，向房东缴纳大约房价5-8成的押金，然后在约定期限内，房客就可免费住房，如果不续约的话，房东再把押金还给租客，但是问题来了。

韩联社记者：“当房价上涨时，这种投机可以包装为投资，但问题是当房价下跌时，全租房价格低于销售价格时，就成为所谓的罐头房，押金也无法退还。”

韩国近期房价下跌，造成许多房东拿这些押金投资，最后惨赔卷款逃逸，租客最后一毛钱都拿不回来，只能走上绝路

韩联社记者：“A先生的租房押金是七千万韩元，A先生没有得到多500万韩元的补偿，也没有得到银行的贷款延期，在遗书里，他留下批评政府措施的评论，写著我再也受不了了。”

全租房断链，对韩国房市造成重大冲击，许多人只敢观望，不敢出手，不过近期房市却有回温迹象吗。

韩联社主播：“根据房地产公司，Real Estate R114的数据显示，七月全国公寓平均售价为，每坪2101万韩元，比去年平均上涨38.3%。”

韩国6月全国房屋交易价格指数，只小跌0.05%，是从去年6月开始下跌以来，最小单月跌幅，其中首尔房价指数，更是小涨0.05%，结束连续11个月的下跌，只是分析师指出，小幅上涨恐怕不是真的复甦。

韩国房地产分析师朴元甲：“经历急剧下滑的首都圈，(房价)正在出现反弹，但在非首都圈，有许多未售出的空房和地区，经济状况不好，所以整体仍然呈下降趋势，地区之间的差异极大。”

想在首都圈买房本来就困难，现在有越来越多民众，考虑购买乡下的房子，或是政府出资的公共住宅。

韩国公共住宅：“这是50万套新公共住宅，叫做New Home。”

虽然公共住宅可以降低民众压力，但在此之前，韩国年轻人"不婚不生"，低迷的生育率，成为另一个社会隐忧。

韩国民众：“把小孩送去托育也不太好，想要继续工作也觉得很困难。”

职场妇女忧心生小孩影响事业，韩国去年出生率，只有0.78是全球最低，加剧人口老化问题。

韩联社主播：“由于低出生率和人口老化问题，到2050年韩国就业人口平均年龄，可能提高到54岁左右。”

尽管尹锡悦政府不停出招，祭出高补助等诱因，就是希望大家多"增产报国"，但恐怕激烈竞争的环境，加上高房价，成为压垮韩国年轻人成家意愿的最后一根稻草。