北上广深空置店面暴增 上海一泻千里

随著中国经济持续疲软，中国一线城市北京、上海、广州与深圳预料今年下半年黄金店面空置面积将以倍数成长，其中上海预计下半年新增优质零售空间50万平方米，为1至6月新增5.3万平方米的10倍之多。

《南华早报》报道，商业房地产机构世邦魏理仕（CBRE）数据显示，今年6月底，上海优质零售空间空置率7.6%，去年12月为8%。今年1月防疫解封，推升商业活动，但不久经济复甦动能逐渐放缓。

相关数据是消费欲振乏力的直接后果，上海市近日公布，今年前半年上海零售支出年增23.5%至9378亿人民币，远低于年增30%的预期，去年同期上海陷入为期两个月的封城，导致2022上半年其生产总值萎缩5.7%。

上海一家地产业者说，“这是糟糕迹象，一些零售品牌透过减少门市数量或缩减店面面积，以削减租金成本；商业房地产市场的悲观前景，正迫使一些房东砍租金，以留住现有租户”。

CBRE预测，今年下半年，上海优质零售空间将新增50万平方米，相当于1至6月新增5.3万平方米的10倍之多。

在北京，6月零售空间空置率站上8.7%，下半年预计新增100万平方米零售空间，为上半年新增空间32.7万平方米逾3倍。

广州下半年预计新增26万平方米零售空间，相较之下，上半年新增供应为6万平方米，广州6月空置率达9.7%。深圳6月空置率4.8%，下半年预计新增70万平方米零售空间，较1至6月新增27.3万平方米，暴冲156%。

零售空间的挑战反映中国失衡的疫后复甦，中国民间信心低迷、青年失业率创新高，房地产市场风险盘旋不去。

报道指出，中国6月零售销售年增3.1%，较4月的年增18.4%、5月的15.7%跳水下跌。上海一名商业地产商说，业绩不佳的品牌可能在接下来的两、三季结束营业，房东不得不未雨绸缪，“他们优先透过降租金，以留住现有租户，现在是以退为进的时候”。