多伦多房市怪象:租客不搬交易不成,经纪变调解人
大多伦多地区低迷的房地产市场在8月初有了一点起色。
Royal LePage Signature Realty的房地产经纪人Munira Ravji说,许多拥有共管公寓的投资者正在挂牌出售,因为高利率推高了持有成本。
但是,有租户的房产很难卖给其他投资者,人们更喜欢空置的公寓。
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Ravji正在与买家合作,买家在5月份购买了一套公寓,计划在7月份交易完成后搬进来。
但是房客不愿意搬走,房主现在求助于房东和房客委员会(Landlord and tenant Board)。
她指出,买家可能会因为卖家无法按照约定提供空置物业而放弃这笔交易,不过以52.2万元的价格买到这套730平方尺的公寓,还是一笔不错的交易。
Ravji说,买家也陷入了困境,他们认为在房东和租客委员会举行听证会之前,交易无法完成,可能需要几个月的时间。
她说:“这真让人头疼。在他们等待交割的时候,利率正在上升。我们没有预料到无法在年底前完成。”
这种情况已经导致许多潜在买家拒绝考虑有租客居住的公寓。
在另一个案例中,Ravji是多伦多45 Carlton St.一套公寓的挂牌经纪。卖家估计了租客对这套公寓的损毁价值后,Ravji将空置的公寓挂牌出售,要价59.9万元。她说,同一栋楼里类似的精装修单元售价在85万元左右。
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她说,一些租客坚持要求房东给一笔钱才肯搬走,即“现金换钥匙”(cash for keys)。“租户要求的金额真的很高。”
她指出,租客往往很难找到新的住处。有些人的信用评级已经变差,或者已经失去了工作。
“这对双方来说都很难,”她说。“租户处境艰难,房东也处境艰难。”
Ravji补充说,代表卖家的房地产经纪人往往会被夹在中间。业主不想进一步向租客妥协,租客也不想谈条件。
她说:“我有时会充当调解人。对每个人来说,这都非常、非常难。”
Ravji认为,这些困境和利率上升是造成销售低迷的原因之一。她认为8月房源数量将增加,因为潜在卖家预期央行在9月可能升息。
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Bosley Real Estate Ltd.的经纪人Patrick Rocca说,今年夏天到目前为止,库存量非常低,他最近每周出去两到三次,与准卖家见面。
Rocca说,那些已经房子布置好、准备挂“待售”招牌的房主来说,8月初仍有买家。
在8月的长周末过后,他在Leaside社区挂牌了一套背靠峡谷的独立屋,要价259.9万元。
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他不鼓励客户在8月的下半月上市,因为这个时候很多家庭都去度假了。
他补充说,虽然有些房产卖不动,但那些定价合理的房产会卖得很快。他最近在多伦多Bayview和Eglinton地区挂牌出售了一套两室两卫的共管公寓,要价约为100万元。这套公寓吸引了三个买家,最终以高于要价10万元的价格售出。
一些潜在的卖家准备在9月份出售房屋,还有人则在考虑等到2024年初。
多伦多地区房地产委员会的报告称,7月份大多地区的销量连续第二个月下降。
加拿大国家银行经济师Daren King表示,经季节因素调整后,7月的销量较6月下降8.8%。而6月又比5月下降了8.4%。
King指出,原本今年年初以来,由于人口增长,大多伦多地区的房地产活动激增。但是加拿大央行自6月以来两次上调基准利率,给大多地区的房地产市场踩下了刹车。
“随着人们的负担能力继续下降,未来几个月的房屋销售应该会进一步放缓。”
经济师指出,今年6月至7月,新上市房屋数量跃升7.7%,为连续第四个月增长。加上销量下降,待售房屋数量上升了19.5%,使待售房屋与销售房屋的比率与历史平均水平相符。
销量与2022年7月相比增长了7.8%。共管公寓市场在7月份受到的打击最大,销量较6月份下降22.8%。
- https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-even-in-an-august-lull-real-estate-buyers-are-still-circulating/
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苹果2004@ 2023-08-09 13:46您已点过赞同性恋省长的恶法造成的,一个恶人上台一次对社会的影响是巨大的
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Jzsjw@ 2023-08-09 13:41您已点过赞80万的房子只要60万,明显是遇上了困难租客。
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dzk@ 2023-08-09 16:54您已点过赞这种赖房客现象,实际上是奇葩法律的体现。相当于政府为抢劫站台。
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wendy-wendy@ 2023-08-09 17:54您已点过赞都是房产泡沫的错,什么时候泡沫破灭了,一切都会好
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