认购网红盘,深圳一市民1700万"打水漂"!法院判了

核心地段+大MALL

出行便利，优质学区房……

集这些利好于一身的楼中“爱马仕”

几乎是所有深圳购房者的念想

可是，不管是“打新”

还是淘二手“笋盘”

哪有那么容易？

有人倾尽所有

有人东拼西凑

即使搞定了money

最终还要考虑房源问题

一时间，急于买房的人

反倒落入了骗子的陷阱……

近日，深圳市福田区人民检察院便通报了一起深圳网红楼盘背后的熟人“房骗”局，涉案金额高达1700余万元！

购房者是怎么一步步陷入骗局？

骗子得逞后又如何狡辩？

最终会被法院如何判处？

一起来看

No.1

深圳网红楼盘背后的

熟人“房骗”局！

内购馅饼？购房陷阱！

2021年，杨先生（化名）对位于深圳核心区、有优质学区“加持”、升值潜力高的某网红楼盘的房产青睐有加，无奈房源有限，且竞争激烈，想要拿下购房名额，也只能蹲着等“摇号”。

就在这时，杨先生的好朋友——威哥（化名）出现了，他声称自己有内部关系，无需“摇号”即可购房。这无疑是“雪中送炭”，于是杨先生陆续向威哥转了共计1000余万元，作为三套房产的部分购房款。

楼盘开盘当天，所有房源一售而空，然而几天过去了，威哥那边依然音讯全无。

认购书已签，噩梦开始......

杨先生的购房名额是否拿下？心急如焚的杨先生经过多番催促，终于拿到了盖有房地产公司印章的认购书。签下认购书后，本以为悬着的心可以放下了，谁能想到，杨先生的噩梦才刚刚开始……

认购书已签，威哥仍不断提出转账要求，据当事人杨先生称，威哥要钱时“每次都很急”，“几十万、几十万地要”。

基于信赖朋友、加之购房心切，且转账金额与房产首付和房价款相比还算在“合理范围”内，念及以上种种，杨先生只得继续按威哥要求转账。

得知真相后，想退钱却为时已晚

近半年的时间，一次又一次的转账，杨先生默默计算着，这些钱累计起来都足够交三套房产的首付了，但威哥仍然还有继续转账的意思。

杨先生开始警觉，于是拿着认购书向楼盘销售处求证，销售人员的答复让他震惊：认购书上所盖的公章是假章！

得知真相的杨先生第一时间要求威哥退款，可惜为时已晚，这些钱已被威哥用于偿还个人债务。经多次催促退款，威哥依然“纹丝不动”。杨先生前后累计转出的1700余万元巨款和“梦中”的三套房产就这么“打水漂”了。

判处被告人其有期徒刑十三年

据检察院调查得知，这位威哥是一家广告公司的老总，为了“展示实力”、树立威望，威哥经常对外宣称自己可以托关系搞到深圳房地产的“笋盘”。2020年5月，威哥欠下巨额债务，无力还款的他开始利用自己长期以来打造的人设，盯上了周边认识的有购房需求的人员。他先是骗取了公司一名下属的65万元“购房款”，之后一直以各种理由推拖不还。尝到甜头后，威哥又继而向杨先生实施了同类诈骗。

深圳市福田区人民检察院经审查后认为，被告人威哥违反国家法律，以非法占有为目的，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪，依法应予以惩罚。

一审法院综合考虑被告人犯罪性质、情节、认罪态度及社会危害性等，判处其有期徒刑十三年，并处罚金人民币(专题)十五万元，责令其退赔被害人损失。

据检察官表示，本案是一宗典型的“杀熟”型诈骗，从威哥及其辩护人的辩解中显示，他企图用购房委托关系纠纷来粉饰自己的骗局，看似精心谋划，但这种“骗局”建立的关键就是熟人间的信任，一旦被害方醒悟察觉有异，虚构的事实、证人证言、资金流水等铁证，会让犯罪分子的谎言不堪一击。

No.2

“深圳南山有几十套房源，可更名……”

多人买房上当受骗！

近年来

落入如此骗局的购房者不在少数

不法分子抓住购房者的心理

打着“熟人”“朋友”身份

声称能靠“内部关系”拿到房号

以此实施诈骗

待到购房者反应过来

早已房财两空......

早在2021年，深圳市人民检察院也通报过类似案件。

男子忽悠买家付定金买房

据通报，在当时，被告人郭某信誓旦旦地对外表示，“我和开发商有关系，在南山后海某小区，预定了几十套一手房，大小户型都有，开发商同意可以按一手更名过户，每套价格1000万左右。谁想要我可以转让，89平米收20万定金，220平米收50万，260平米收100万。”

在此之后，被告人郭某先后与中介阿飞、吴先生、陈先生达成协议并为三人支付了佣金，同时与三人所介绍来的客户签订了《定房协议》。

但由于合同即将到期，郭某迟迟不履行协议，不少客户不干了，要求退还定金。此时，众人意识到郭某有问题，立刻去找开发商核实时，小区的销售总监表示：“我们公司从来没有委托他代理销售小区的房产，他也没有购买过我们的房产。我们公司没有和任何单位或者个人有售楼方面的合作……”

经过调查事情很快水落石出，原来，郭某因为生意失败，欠下高利贷无法偿还。他就想通过房地产行业弄点钱。原本，他还想着通过关系去拿房，再卖给这些客户，从中赚取差价。如果拿不到房，就先把高利贷还掉，再拆东墙补西墙，拖着这些客户慢慢还。可是，房子根本拿不到，欠账又太多，实在拖不下去了，2018年下半年，郭某直接跑路！

判处被告人有期徒刑11年

2019年10月，郭某在广东省普宁市落网。经查，扣除郭某案发前已经返还的款项，各被害人损失的金额高达2943万余元。此外，郭某还以帮他人调动工作为由，骗取了24万元。

经审查后认为，郭某以非法占有为目的，虚构事实，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已触犯刑法。深圳人民检察院以涉嫌诈骗罪对郭某提起公诉（电视剧）后，2021年，法院一审以诈骗罪判处其有期徒刑11年，并处罚金人民币50万元，同时责令郭某退赔各被害人的损失。

No.3

当心！“内部房源”切不可轻信

当今，买房是很多居民家庭的大事，但一些居民对选购房屋的程序了解不足，面对“内部购房”“内部低价”等噱头时难免心动，容易给不法分子可乘之机。

各种不法分子谎称有“内部优质房源”、“内部优惠房价”；甚至不乏有骗子专挑“老同学”等熟人下手，利用购房者的信任和对购房程序比较生疏的特点，大行其骗。购房者遇到这种事，可千万留个心眼！

同时，随着房地产市场不断成熟，不法分子可能会根据新情况设置更隐蔽的购房骗局，希望大伙儿提高警惕，提防购房诈骗。

房屋买卖动辄数百万元

购房者一旦上当受骗

必将造成巨大的经济损失及心理伤害！