又一城市批准加盖后巷屋和次级套房！周一生效！

昨天刚刚报道了温哥华市1户独立屋土地允许改建8户单位的新规定，没想到今天，本拿比这边就跟上了。

本拿比市日前通过修订附例，准许市内住宅业主在后院范围兴建“后巷屋”（laneway home）；而双拼屋（semi-detached house），则可间隔兴建“次级套房”（secondary suite）。

这些“后巷屋”和“次级套房”不可与主屋分开出售。

本拿比的后巷屋可作为长期租用房屋出租，但不可用作短期出租。

市政府将于2023年9月18日开始受理申请。

本拿比市长迈克·赫尔利 (Mike Hurley) 在一份声明中表示：“这是我们为本拿比增加住房的努力向前迈出的重要一步。”

此前，本拿比市议会于今年早些时候批准了政策框架和法规。单户独立屋必须位于符合条件的单户分区内，且后院或房产侧面有巷道。目前，本拿比约有20,000个地块符合这些要求，但明年可能会进一步扩展到后巷临街的地块。

法规规定，后巷屋最多可建造近1,507平方尺，最少可建造350平方尺；高度将被限制为最多两层楼（倾斜屋顶不高于24.9尺，平屋顶不得超过22英尺）。

这些建筑面积计算不包括附属车库、车库、棚屋、车间和/或后巷屋的储物柜。

此外，该地块的主要独立式住宅和后巷屋之间的最小间隔距离为7.87英尺。两种结构加起来最多只能覆盖该地块面积的45%，对于不透水表面来说，最多可覆盖70%。

至少一个停车位，且必须是无遮盖的或位于车库内。

因为住房需求的暴增，温哥华市首先发展出独立屋“二套房”的概念，一种叫后巷屋(Laneway House)，另一种叫车库房(coach house)。

后巷屋是建在主屋以外，面向后巷的一套独立出入的房屋。面积比主屋小一些，也低一些，从主街看甚至可能看不到这幢后巷屋。

车库房则是加建在自家后院的独立车库顶上的一套二层小房子。

目前西北温、温哥华、高贵林和高贵林港都已经先后批准了独立屋地块上建造后巷屋、车库房。

据市政府称，对本拿比居民的一项调查发现，78%的人支持二级套房，只要有控制措施，如收取适当费用，以及房主居住在主房或副房中。

市政府表示，对现行分区的修改是在征求公众意见后提出的。

除了创造更多的租赁选择，巷道屋还能为房主带来收入。

双拼屋则是指两个单元相邻而建的住宅。该市的新附则规定，双拼屋现在可以有两个二级套房，每个套房一个。

双拼屋是本拿比市的特色之一，该市有大量的双拼屋。双拼屋在温哥华则较少出现。

本拿比市政府目前正在探索进一步致密化政策，超越已批准的后巷屋和二级套房类型，包括三层住宅、四层住宅和别墅庭院，这些政策与温哥华市新批准的“缺失中层”政策大致相同，政策规划的最终阶段也将进一步推动联排别墅、和低层公寓楼的建设。

随着加拿大各个城市纷纷放开建设后巷屋相关规定，越来越多符合条件的独立屋屋主会思考：我究竟要不要建后巷屋？它能给我带来什么，它又会让我失去什么？

许多屋主认为，这是独立屋特有的福利：只要20多万元的开销，你就能得到一套面积在800平方英尺左右，带2个卧室、1个厨房和1个单车库的“迷你别墅”，要知道，好地段的800平方英尺公寓要100万呢，后巷屋简直是捡大便宜。

况且，维护一套后巷屋比维护公寓要容易，地税和其他相关开支都会低不少。

另外，把后巷屋租给自己比较熟悉的人，在你回国或者出差、旅行的时候， 熟人能帮你起到看家的作用。

如果 父母从国内来，并不想一直和子女住在同一屋檐下，但又不想离得远。于是，让父母住在后巷屋既体面、又不尴尬、又能相互照顾，何乐不为？

同理，如果是国内的亲戚朋友来拜访，又觉得住家里不太好意思的话，那幺正好可以让他们住后巷屋。甚至是自己孩子长大，不想和父母老是住一起的时候，可以让孩子住后巷屋。后巷屋能让你的家变得更灵活。

但后巷屋好不好，其实要看社区。

在Dunbar、Shaughnessy、Point Grey的一些温西的内街安静社区，民从不考虑把房屋出租，因为不想让“闲杂人等”住进自己的社区，如果看到邻居盖了后巷屋，导致整条街后巷区域隐私度下降的话，建后巷屋的屋主形象分恐怕要下降不少。

在一些安静社区建后巷屋，甚至还会影响房屋转卖价值，因为后巷屋在这些社区属于“异类”。所以，如果你决定建后巷屋，最好先了解一下你所在社区的定位，观察周边后巷屋是否够多。

再就是是漫长的审批、建造过程会让人抓狂。在疫情期间，一个小小的后巷屋从审批到建设完成，动辄需要1年半甚至2年的时间。很多家庭急需使用后巷屋，结果在漫长的等待中只能无奈叹息。

另外，如果你的客厅坐南朝北，后巷屋很有可能把北岸山景、海景挡的严严实实，景观在温哥华的价值是非常大的。

如果后巷屋租给了外人， 白天在家还得拉上窗帘，否则一举一动都被看得清清楚楚。

如果你的土地是4000平方英尺标准地，本来自家后院就没多少空间了，结果建了后巷屋，还需要和租客共享的话， 自己活动空间就更少了，除非你不出租，或者租给很熟的人，才不尴尬。

还有，原本你可以拥有2个车位的车库，外加一个储藏室，但因为后巷屋占了大部分的横向空间，因此你只能建造一个单车库，储藏室也没了位置。如果家里东西多、车多的话，一辆车只能停在前院被风吹雨淋。

后巷屋于2009年首次在温哥华获批。仅2022年，温哥华就批准了435栋后巷屋，单年最高纪录是 2018 年，当时批准了700多栋后巷屋。

温哥华的十年目标是在2017年至2028年间新建4,000套后巷屋。

所以如果是你，会考虑在自家院子里，加盖后巷屋吗？