量价齐降！大多伦多领跌全国公寓 只有这两个地方还在抢

加拿大的房地产经过前两年的暴涨，如今在高通胀和高利息的周期，各地房价都出现下降，而在房产类型上，看来公寓现在遇到麻烦了。

过去几个月冲击加拿大房地产市场的利率上升，和经济不确定性带来的压力，现在也开始在公寓市场产生影响。

根据今天发布的Re/Max加拿大2023年全国公寓报告，今年前 8 个月，除了所研究的加拿大七个主要城市中的两个城市外，其他所有城市的公寓销售均出现下降，其中四个城市的平均价格下滑——大多伦多地区、 渥太华、Fraser Valley和埃德蒙顿。

Re/Max Canada总裁Christopher Alexander表示：“虽然 9 月初市场出现了一些与加拿大央行暂停加息的声明相吻合的势头，但最新的通胀数据却浇灭了热情。”

Re/Max说，在加拿大的公寓中心多伦多，销售额比去年下降了近13%，平均价格也下滑了6%，目前为略低于75万加元，因为更高的利率和更高的抵押贷款压力测试使更多买家无法进入这个市场。

大多伦多地区的新挂牌房源数量也激增，公寓库存增长近24%。 越来越多的房源即将上市。

报告称，许多三四年前在多伦多、温哥华和Fraser Valley买房的预售买家发现，在当今较高的利率下，他们不再有资格获得抵押贷款。 当他们的公寓即将竣工时，他们希望将其出售（或转让）给新买家以偿还首付。

随着需求下降和供应增加，多伦多公寓价格有可能进一步下跌。

但大多数市场的公寓建设也“大幅”放缓，许多新项目被推迟或取消。 Re/Max表示：“在某些情况下，城市审批会减缓这一进程，但在大多数情况下，项目的财务可行性在当前的经济环境下收到影响。”

公寓销量唯一增长的两个市场是阿尔伯塔省。 卡尔加里的销售额猛增22%，埃德蒙顿的销售额增长3%。

报告称：“阿尔伯塔省的市场是异常值，其负担能力以惊人的速度吸引着跨省移民。”

卡尔加里的房地产市场总体上一直领先于全国，因为强劲的经济、更实惠的价格和更低的生活成本吸引了人们来到该省，其中许多人来自安大略省和卑诗省。

报告援引加拿大统计局的话说，虽然安大略省在2023年第一季度因跨省移民而失去了近 15,000人，这是自2000年以来的最大数字，阿尔伯塔省却增加了近16,000人。

需求和“极低”的库存水平已将卡尔加里最受欢迎的社区的公寓平均价格推高了两位数，有些甚至高达35%。

埃德蒙顿也受益于阿尔伯塔省的经济复苏，这里的住房“非常实惠”。 投资者一直在抢购价格低于15万元的公寓，和价格在18万至25万元之间的联排别墅。

那么加拿大公寓市场的前景如何？

Re/Max加拿大执行副总裁Elton Ash表示：“由于经济状况削弱了购买力并影响了消费者信心，我们预计今年年底的情况会较为疲软。”

那些寻求反弹的人必须等到2024年第二或第三季度加拿大央行开始降息。