多伦多DT死气沉沉：大批物业空置，被迫撤出改建

据Daily Hive报道，多伦多市中心的办公室空置率接近历史高位，眼下整个DT死气沉沉。

根据商业地产服务公司CBRE（Commercial Real Estate Services）最新发布的《2023年第三季度加拿大写字楼数据报告》，多伦多市中心A级写字楼空置率在2023年第三季度下降至13.8%，而整体空置率小幅下降至15.8%。

尽管空置率的下降代表这座城市低迷的写字楼市场略有改善，但这些许变化也不足以弥补多年来疫情封锁和混合办公所造成的损害。

按照目前的增长速度，多伦多市中心要恢复到2019年第二季度创下的历史最低空置率2.4%可能还需要数年时间。

CBRE指出：“尽管市场情绪偏悲观，但空置率在2023年并没有出现大幅上升，而且在核心区域（不包括市中心），空置率一直严格徘徊在15%至15.1%之间。”

自2020年和2021年最黑暗的日子以来，市中心的写字楼市场及其整体活力确实出现了轻微复苏。然而，在经济形势不明朗的情况下，租金继续走软，连续第二个季度下降。

与全国18.2%的写字楼空置率相比，多伦多市中心的情况要好得多；然而，与其他城市相比，多伦多市中心A级写字楼的空置率并不那么理想。

温哥华市中心目前A级写字楼空置率为加拿大最低，为11%。

CBRE的报告指出，虽然A级写字楼市场正在复苏，但“越来越多未充分利用的B级和C级建筑正在撤出或改建，转作其他用途。”

CBRE加拿大公司董事长Paul Morassutti表示：“A级和B级写字楼的不同前景反映出这样一个事实，即企业优先考虑黄金地段、高质量、设施齐全的办公楼，以最大限度地减少通勤时间。”

“对于拥有较旧、竞争力较弱的建筑的业主来说，将办公楼改造成其他用途已成为越来越有吸引力的选择。然而，尽管围绕住宅用途的改造有很多炒作，但如果缺乏激励措施，改造的可行性仍然面临挑战，而且改造并不是解决办公室空置率的灵丹妙药。”

此类改造计划已经在多伦多出现，例如将位于69 Yonge Street的历史悠久的摩天大楼改建成住宅物业。