房主注意！多伦多这项税收大涨两倍：提高至3%

多伦多市议会周三投票决定将房屋空置税（Vacant Home Tax）从1%提高至3%，以应对住房危机。

这一投票结果与市长邹至蕙在春季补选期间做出的承诺不谋而合。当时邹至蕙表示，这样做不仅有助于多伦多解决日益严重的住房危机，还有助于削减预算赤字。

邹至蕙在周三市议会会议前告诉记者："住房成本高得令人难以置信，这就是为什么住房问题是今天市议会讨论的首要议题。我们要求那些在住房危机中让房屋空置的投机者多付一点钱，以便筹集数百万元的资金投入到购买城市老旧建筑的计划中。我们想保护这些建筑，同时创造可负担的住房，让它们为人们所用。"

邹至蕙提出将2023年房屋空置税所产生的额外收入用于"多单元住宅收购（MURA）计划"，该动议以23:1获得通过。这项计划旨在通过由市政府收购濒临被改建为公寓的市场租赁建筑，以保存市内现有的可负担租赁住房供应。

随着城市住房危机不断加剧，市议会希望此举能为新的买家和租房者提供更多的住房空间。

多伦多市议会于2021年12月投票通过了对空置房产征税的提案，并于去年生效。其目的是向业主施压，迫使他们出售空置房屋或将其投入租赁市场。

房屋空置税要求多伦多的住宅业主每年申报其房产是空置还是有人居住。如果房屋连续空置时间达到6个月或更长时间，业主需要根据其物业的评估价值支付1％的税款。

试图逃避支付税款的罚款金额从250元到10,000元不等。

图源：markhamreview.com

市政府工作人员表示，提高税率将进一步抑制业主将单位保持空置。

工作人员还建议对未能在每年的截止日期前进行申报的行为收取21.24元的新费用，该费用将根据年度通货膨胀进行调整。这一举措将带来约80万元的收入，有助于抵消该计划的运营成本。

工作人员指出，随着业主更加遵守申报规定，这笔费用的收入也将减少。空置税第一年的申报合规率为95%，预计每年将提高1％。

市议会曾在8月24日的会议上考虑将该计划扩大到多单元住宅建筑。他们考虑将拥有2至6个单元的房产纳入该计划。但是，工作人员认为，如果不花费大量时间和资源来评估每个单元的价值，市政府将很难实施这一举措。工作人员目前不建议这样做。

因此，只要至少有一个租赁单元连续有人居住183天或更长时间，那么拥有2至6个单元的多单元房产业主仍可以申报物业为有人居住。

其他建议的修改包括对新建、从未入住和未售出的住宅单元提供长达两年的免税期，以及扩大租户的定义，将商业租户也包括在内。

在周三的会议上，市议员Stephen Holyday反对提高税率，并担心这将变成一种财政工具，而非政策工具。

Holyday坦言："我不喜欢这项税收。"他表示，他希望空置税的最终目标是市政府不再征收任何税款，而不是依赖它来获得收入。

第一年空置税收入达5400万元

2022年，共有2336处房产申报为空置单元，另有44902处房产因未申报而被市政府视为空置，其中部分通过投诉程序收到了逾期申报。截止8月1日，被市政府视为空置的房屋数量减少至17,437户，这意味着这些业主需要支付这项税款。

多伦多市政府员工透露，征收空置税在第一个完整年度带来了5400万元的收入，与其启动前的预测相符。

如果你的住宅属于豁免空置税的情况，还需要提交相关的支持资料。豁免空置税的情况有以下六种，每一种情况都必须提交相应的支持文件：

· 业主去世：提供死亡证书副本。

· 维修或装修：空置物业正在进行维修或装修，且满足以下所有条件:

A) 因维修和翻新而妨碍空置物业居住和正常使用;

B) 所有必要的维修和翻新许可证已经签发;

C) 城市首席建筑官员认为维修或翻新正在积极进行，没有不必要的延误。

需要提供的文件是说明维修工程，以及提供有关工程的建筑许可副本。

· 住户住院或住长期护理院：需要提供医疗机构的签名信。

· 法定所有权转移：需要提供土地转让契约副本。

· 空置房产需要在纳税年度内为就业目的占用至少6个月，业主在大多伦多地区以外拥有自住房：需要提供大多伦多地区以外的居住证明，以及雇主用公司信纸签署的信或雇佣合同。

· 法院命令：有效的法院命令，禁止在纳税年度的至少六个月内占用空置的财产：需提供法庭令副本。