万锦华人区一间镇屋82万元成交！加拿大央行不排除再加息

今天，万锦16街以北的华人区一间已售镇屋，在小红书上引发关注。

这间镇屋3室3卫1车库，被称为华人学区房，要价79.9万元，一周内以82万元成交。此前这间镇屋曾以106万元、99万元挂牌，成交价比8月的初始要价降了整整24万元。

相比之下，同区另一间2室2卫，面积为1000至1200平方尺的公寓单元在10月7日以88万元成交。

可见，镇屋的最新成交价跌破了新低。

网友留言称，“秋天的震撼到底是来了，跌破2021，向着2020进发！“

也有网友表示，镇屋这个基本是2020年的价格了。

与此同时，今天，加拿大全国房地产协会今年第二次下调了对2023年房屋销售和价格的预期，原因是借贷成本上升加剧了房地产市场的放缓。

CREA的数据显示，在剔除季节性影响后，9月份房屋转售数量较8月份下降1.9%，全国房价最高的两个市场多伦多和温哥华的销量有所下降。这是连续第三个月下跌，与此同时，全国待售房屋数量继续增加，环比增长6%。

9月房价指数(剔除价格最高的交易)为753,900元。这比8月份低0.3%，是3月份以来的首次下降。3月份，在加息步伐放缓之际，购房者争相购房。此后，随着加拿大央行在6月和7月加息，以及利率将保持在高位的信息，市场放缓。

CREA在一份新闻稿中表示：“夏季的加息也引发了不确定性，即未来还会有更多加息。”

这种不确定性，加上销售持续数月低迷，导致该协会下调了预测。目前预计今年将有449,614套房屋转售，比2022年减少10%，平均价格为680,686元，比去年下跌3%。总体而言，最新预测比7月份的预测低3%。

9月通常是一年中销售活动增加的时候。但CREA表示，潜在买家正在等待，想要看到更多不会加息的证据。

CREA高级经济师Shaun Cathcart在一份新闻稿中表示：“在所有人都关注央行的情况下，预计今年的冬季会比平常安静。”

央行在今年10月底和12月初还有两次预定的利率公告。

Cathcart还指出，“市场并没有供应过剩。”随着越来越多的房主在出售房产，新上市房屋的数量现在才回到正常水平，而今年春季的数量是20年来的最低水平。

过去18个月，利率飙升了475个基点，房贷借款人承受着越来越大的压力。加拿大最大的三家银行透露，大约20%的房贷借款人--相当于近1300亿元的贷款--到他们的贷款余额在增长，即月供不足以支付利息。

新房源的增加可能表明房主无力支付更高的抵押贷款，被迫出售房产。但Cathcart说，如果这些是被迫销售，通常会有更多的销售，同时价格会下降。他说：“相反，几乎所有地方的房价都保持稳定，销售正在放缓。”

与此同时，加拿大央行行长今天表示，加拿大央行不排除加息的可能性。更高的长期利率预计不会导致经济衰退。

加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）说，提高利率正在让通胀下降，由于中东新的地缘政治动荡和核心通胀证明是“棘手的”，他不排除进一步加息的可能性。

Macklem在摩洛哥马拉喀什与国际货币基金组织(IMF)的国际同行开会时表示，“对抗通胀的战斗尚未结束。我们需要为持续的波动做好准备。”

加拿大央行将在10月25日公布经济展望，并公布下一次利率决定。

Macklem说：“我们预测不会出现严重衰退。”

他指出，到目前为止，利率并没有引发失业率的大幅上升。

Macklem说，IMF强调一小部分国家，包括加拿大在疫情期间购房激增，这些买家现在或很快面临更高的利率。“这肯定会给人们带来负担，特别是如果你恰好在高峰期买入的话。”

但他说，疫情也导致一些家庭增加了储蓄，央行的研究显示，利率上升对加拿大家庭的影响并不相同。

“有些人用这些存款来偿还房贷，但仍然财务困难。其他加拿大人，他们的房贷还没有续期，我认为他们中的很多人都在为续贷做准备，所以他们保留这些存款，以便可能一次性还贷，或者肯定能够负担得起这些更高的成本。”

Macklem说，较高的储蓄率使得抑制通胀变得更加困难。

他表示，在本月25日央行做出下一次利率决定时，将考虑长期债券收益率飙升等因素。长期债券收益率飙升使得借贷成本上升，可能在央行无需加息的情况下冷却需求。

“显然，利率越高更久，影响就越大，”行长说。长期债券趋势必须与经济和劳动力市场等其他因素进行权衡。

“我想说的另一件事是，在某种程度上，更高的长期利率反映了对未来货币政策的预期，它们不能取代采取必要措施使通胀回到我们的目标水平。”

Macklem说，现在说中东冲突将对全球经济产生什么影响还为时过早。“显然，当务之急是关注冲突对人类的影响。就经济而言，现在下结论还为时过早，这实际上取决于事态升级到什么程度。”