大多伦多地区这项房产数据已降至9个季度最低 联邦紧急立法刺激

第三季度，大多伦多地区的租赁建筑开工率达到了九个季度以来的最低水平。而联邦政府也宣布，立法取消针对专门建造的租赁项目的商品及服务税以帮助刺激增长。

房地产咨询公司Urbanation在10月24日发布的一份报告显示，第三季度，大多伦多地区在建的专用租赁单元数量下降至18267套。

这是自2021年第二季度以来的最低建筑开工率，比2022年第一季度19,994套在建公寓的峰值下降了9%。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand在报告中表示：“最近宣布的商品及服务税将为大多伦多地区的新租赁建筑提供急需的刺激，但很明显，鉴于最近的趋势，需要更多的帮助来改善建筑租赁的经济效益。”“在提高加拿大住房负担能力的危机中，建设新的专用租赁房应该是一个主要的政策目标。”

租赁建筑的下降在大多伦多地区更实惠的地区尤为明显，特别是在905代码地区。这些地区受到成本上涨的打击最为严重，因为租金还不够高，无法使新开发项目在财务上运行。在2023年第三季度，905地区正在建设的租赁单元数量比2022年第一季度的近期峰值下降了42%，当时有5083个单元正在开发中。

尽管如此，Urbanation仍对短期内租赁市场的潜在改善持谨慎乐观态度。

“取消新租赁项目的商品及服务税预计将改善未来的建筑活动。截至2023年第三季度，大多伦多地区共有41,034个已批准的专用租赁单元尚未开始建设，其中包括905地区的10,113个单元。”

在建筑开工率下降的背景下，大多伦多地区的租金继续飙升。2023年第三季度，共管公寓的平均租金为2937元，而自2003年以来建成的专用租赁单元的租金更高，为3143元。这两个细分市场在第三季度都实现了9%的年增长率。尽管这一增长率略低于最近几个季度，但仍远高于历史平均水平，这使得许多居民面临负担能力的挑战。

尽管租金不断上涨，但大多伦多地区自2003年以来建成的专用租赁楼宇的空置率在7月至9月期间仍保持在1.8%的低位。4月至6月期间，通胀率仅略低于1.8%，并已连续第7个季度低于2%。

由于大多伦多地区正在努力应对飙升的租金和紧张的住房市场，也许加快建设是一个办法。

报告称：“市场可能会看到一些短期供应缓解，因为13栋租赁建筑总计2,639个单位计划在2023年第四季度开始入住，超过2023年第三季度完成的1,739个单位，是30年来新租赁交付的最高季度总数。”