多伦多公寓今年销量暴跌47% 近10年最低 大批工程搁置

Elliot Kelly目前正处于“租金匮乏”的困境中。他在多伦多市中心租一套半独立式住宅，这花费超出了他的意愿，但他也找不到一套负担得起的三居室公寓。

这位四个孩子的父亲表示，他的家人从他们在Ajax购买的住宅搬出是为了缩短通勤时间，并让他们在自己喜爱的社区中拥有更多的步行便利性。但即使他们卖掉了价值近100万元的联排别墅，他们也无力支付这笔租金费用。

Kelly说，好几个月来，他在多伦多Midtown看到的所有合适的公寓挂牌价格都比家庭的承受能力高出20万元以上。因此，这个家庭“靠工资过活”并支撑房租。

“我觉得没有希望，”Kelly说，她并不是唯一一个因当前房价成本而望而却步的潜在公寓买家。

根据专门研究大多伦多地区公寓的研究公司Urbanation的一份新报告，由于高利率和高要价让大多数人望而却步，2023年新公寓销量今年迄今已下降47%，降至10年来的最低点。

“这不仅仅是一个20多年的问题，”Kelly说。

预计未来几个月公寓选择将减少

令人不安的市场状况也意味着启动的公寓建造项目减少。Urbanation发现，大多伦多地区即将推出的40个公寓项目已暂时搁置。

该研究公司总裁Shaun Hildebrand说未来几个月供应可能会更糟。

他说：“由于新公寓预售和开工之间存在时间差，我们现在开始看到建筑活动开始显着放缓。这种情况将在未来几个季度持续下去，并最终将阻碍新的供应。”Hildebrand表示，鉴于公寓是大多伦多地区最实惠的住房所有权形式，正在建造的单位数量减少对可负担性来说是个坏消息。

他说，新公寓的减少也会导致价格上涨。

“如果我们不出售那么多新公寓，我们就不会建造那么多新公寓。”

预期放缓

专注于安省南部住宅房地产的研究与咨询公司Bullpen总裁Ben Myers表示，销售放缓和项目暂停对业内人士来说并不意外。

“这并不理想，但在某个时候市场将会经历放缓，而事实确实如此，”他说。

Myers表示，一些销售良好的项目挂牌价格接近2021年夏季的水平，他建议能负担得起高利率和当前销售价格的人尽快购买。

然而，鉴于新公寓的价格在过去三十年的大部分时间里一直在攀升，他表示，价格仍然让许多人难以承受。

Myers说：“一旦利率开始回落，我认为我们将开始看到另一波疯狂的买家涌入市场。”

这对Kelly来说并没有什么安慰，他认为自己短期内无法采取行动。

“我仍然抱有希望，希望我能够坚持足够长的时间，直到有一个我的家人可以负担得起的地方在出售。”