中国房市惨淡 中古屋降价逾350万才脱手

（中央社台北4日电）中国房市惨澹，腾讯房产今天报导，包括广州等地的中古屋行情趋冷，屋主只能借由大降价求售，甚至必须砍价人民币(专题)350万元才能断尾。

报导说，陈思齐（化名）是两个孩子的妈，2016年购置位于广州海珠区琶洲约莫128平方公尺（约38坪）的公寓，当时单价4万总价510万，每月得缴房贷2万元，因种种家庭因素导致扛房贷辛苦，再三考虑决定卖掉。

起初于2021年8月的开价是1150万元，之后乏人问津，经盘算降价100万至1050万求售，不过内心的成交底价已落至1000万元，即使如此还是几乎没人来看房。

隔年她辞职比较花心思关注卖房这件事，赫然惊觉同社区喊卖的物件已破百而感到心慌，因当时只有丈夫是家里的经济来源，广州这房卖不掉，深圳的公寓也得付房贷，可说是蜡烛两头烧。

今年初同社区里与她同户型的中古屋867万成交，随即有人开价870万愿接手，但她当时高估市场走势，坚持不降价，只因2月间中国房市开始回暖，成交量大幅提升而心存幻想。

不过陈思齐很快就发现这又是个误判，因中国年初中古屋成交量增，关键在于疫情期间积压的购屋需求集中释放，而过往房屋成交上涨受惠于经济热络，如今反转加上出生数锐减，之前的增长趋势已不适用当前房市。

坚信没有不成交的房子，只有不成交的价格，于是开价再降至950万，之后又把积欠房租3个月租客赶走，收回重新粉刷修缮并续砍开价至880万，同时告诉仲介850万可成交。

此举果然印证没有卖不掉的房子，只有卖不掉的房价这道铁律，来看屋的人明显增加，但多数买方只愿出价700万，到顶也就780万而已，于是她咬准非800万不卖，最后买方妥协并敲定。

回顾陈思齐的卖房历程，从2021年8月挂牌出售到2023年9月成交完成过户，历时2年又1个月，降价350万才脱手。

不过她并不后悔，还如释重负说：“终于办理完了过户！”没有了房贷的压力，生活更加自由和轻松，进入更好的状态打算来创业，做自己想做的事。