加拿大房市进冬眠期 专家称买家可在BC抄底

加拿大房地产协会 CREA 周三发布的数据显示，加拿大房地产市场已进入冬眠状态，10 月份销售量减少，新挂牌房屋数量减少，销售价格基本持平。

统计显示，10 月加拿大共售出房屋 33,921 套，比去年同月增长 0.9%，但与 9 月份相比下降了 5.6%。

全国平均房价与 9 月基本持平，比去年同期上涨 1.8% 至 656,625 元。

CREA 表示，买家和卖家似乎暂时都在观望。这使得新上市房屋数量相比 9 月也出现了 2.3% 的环比下降，这是今年 3 月以来该数值首次下降。这意味着一些卖家可能会继续观望，将他们的卖房计划搁置到明年春天。

CREA 的数据显示，安省的一些地区（温莎-埃塞克斯和伦敦地区）出现房价下降，此外，BC 省的一些地区出现疲软，房价走低。

全国售出与新上市房屋比率跌至 49.5%，创 10 年来新低，而该指标的长期平均水平为 55.1%，市场正在变得更加倾向买家。

TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，目前的情况“非常有利于 BC 省和安省的购房买家”，有迹象表明未来几个月这两个市场的价格将走低，从而拉低全国平均价格。

Sondhi 表示，BC 和安省的售出与新挂牌比率目前都处于较低的水平，属于买方市场。其中，安省的售出与新挂牌比率已经到达 2008 年以来的最低水平。

不过，他也提示，高利率继续对房屋销售造成压力，但如果央行一旦开始降息，市场将会升温转变。

CREA表示，销售放缓主要是由加拿大最大城市的销售活动造成的，温哥华的销售量下降了10%，维多利亚下降了13%，卡尔加里下降了9%，渥太华下降了11%，多伦多下降 10%，蒙特利尔下降 10%。

从房价来看，经过季节性调整后，全国房价相比去年同期有 1.8% 的增幅，除纽芬兰和拉布拉多省有 1% 的降幅之外，其余地区的房价都高于去年同期水平。其中，涨幅最大的是大西洋三省：新不伦瑞克省（12.4%）、新斯科舍省（8.2%）和爱德华王子岛省（6.3%）

从各主要城市来看，卡尔加里的房地产市场依然火爆，因为该地区相对强劲的经济吸引了全国各地的人们，刺激了住房需求。

卡尔加里的基准价格去年上涨了 9.4%，达到有记录以来的最高水平。然而，BMO银行经济学家 Robert Kavcic 表示，尽管这里已经房价涨幅创新高，但是这里独立屋的房价仍然只需要多伦多的一半，这就是人们仍然继续搬家前往卡尔加里的原因。

由于相对更好的价格负担能力，加拿大大西洋地区的人口流入也创历史新高，进一步推高了当地房价。

该地区大部分地区仍处于卖方市场区域，而价格处于或接近周期高点。相比去年，蒙克顿的基准价格上涨了 12%，哈利法克斯的基准价格上涨了 9% 以上。