多伦多房价惊现黑五折扣 挂牌四次卖不出直接腰斩甩卖
多伦多的一栋镇屋,屋主在最近两个月连续挂牌四次出售,但竟然都没有成交。由于高昂的贷款利息,买家现在也趋于理性考虑自己的负担能力,多伦多的房价每月波动的幅度越来越大。
这套两卧室、两浴室的镇屋位于多伦多46 East Liberty St.,于2023年10月2日首次挂牌出售,当时的叫价为107.4万元。仅仅两周后,房主就立马自砍近10万元,重新挂牌价为99.9万元。
根据Zoocasa最近的一份报告,由于利率居高不下,加拿大的大部分潜在购房者已经从房地产市场撤出观望。这也许可以解释,为什么这套镇屋的价格在11月3日第三次挂牌时,又砍了10万元。
报告称:“借贷成本使买房变得更加困难,因此,许多潜在买家选择暂时搁置购房计划。”
现在,大概是为了吸引买家进行一场竞购战,这栋镇屋的房主在第四次挂牌时,价格直接腰斩——叫价仅499,999元,这比当时10月初叫价的一半还要低。
从这个个例和多伦多的其他房产销售可以明显看出,许多房屋的售价低于挂牌价。而也有其他不愿意让步的卖家,宁愿将房产长期闲置在市场上。
Zoocasa在10月份的一份报告发现,多伦多的平均挂牌价为1,378,752元,而平均售价为1,119,452元,两者相差18.8%。
尽管如此,多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)主席Paul Baron表示,创纪录的人口增长和相对有弹性的大多伦多地区经济保持了对住房的总体需求强劲。
然而,更多的需求指向了租赁市场,因为高昂的借贷成本和利率方向的不确定性,使得许多潜在的购房者在短期内仍持观望态度。当抵押贷款利率开始下降时,房屋销售将迅速回升。
多伦多房地产经纪人报告称,2023年10月通过TRREB的MLS系统销售了4,646套大多伦多地区房屋,与2022年10月相比下降了5.8%。
- https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/11/toronto-townhouse-prices-fluctuate/
那里是DT西人区, 华人买家基本不去. 这次加息, 对西人买家打击很大, 他们首付太少, 拿不到足够的贷款. 而西人房主余钱不多, 一旦利率到一定 程度就很难按时还贷款, 只能赶紧卖房. 所以西人区房价比华人区跌的厉害, 更不好卖. 这个两个月连续挂牌四次降价出售的, 估计就是还贷款难了, 急着脱手.卖方经纪一开始就应该75万挂牌 争取80万卖掉, 或者挂81.5万, 等着买家砍2万成交. 卖方经纪叫价仅499,999元, 是愚蠢的做法, 暴露了卖家绝望求售的心理, 得不到可能得到的合理价格, 最后要么大赔卖掉, 要么收回不卖.
土豆总理和联邦自由党政府下台, 对加拿大经济是利好, 至少有可能变好的希望了.