多伦多附近独立屋6年转手3次，房价天差地

多伦多附近一处房产在过去六年中多次挂牌出售，并在此期间完成了三次交易，这三次交易直观地展现了大多伦多地区房地产市场价格年年波动的情况。

这座位于Vaughan市28 Fitzmaurice Drive的四卧四卫独栋住宅，拥有3300平方英尺的居住空间和一个双车位车库。

该房产首次于2017年3月18日上市，并仅在六天后以215万元成交。仅一年后，该房屋以每月3700元的价格进行出租，并在2022年2月以255万元再次出售。

该房屋曾在2022年11月以199万元的价格挂牌出售，这比几个月前的销售价格低了近60万元，但未能成功出售。

到了2023年3月，该房屋的价格再次上涨，挂牌价为259万元。以这个价格上市约三个月后，该房屋于2023年11月以195万元重新挂牌并成交，远低于2017年和2022年的销售价格。

根据房地产机构Zoocasa的2023年10月报告，由于“借贷成本使购房变得更加困难”，加拿大购房者已经在房地产市场上退缩了一步。

尽管GTA地区的房价仍然高企，但据报道，由于购买力下降导致的兴趣下降，卖家报价过高，很多房屋都以低于挂牌价出售，另一些房屋则长时间闲置于市场。

该报告引用了截至2023年9月的多伦多地产局（TRREB）的数据，以了解GTA各主要城市的挂牌价格与实际售价之间的差异。

在旺市，2023年9月的平均挂牌价为1,700,803元，而平均售价为1,281,624元，相差24.65%。许多分析城市的销售-新挂牌比（SNLR），包括旺市在内，都处于买家市场的区域（0-39%）。

根据TRREB最新报告，尽管2023年销售大幅下滑，但对于多伦多地区房地产市场的更大的支付能力也即将到来。

TRREB主席保罗·巴伦表示：看起来缓解即将来临。支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直呈下降趋势，越来越多的预测师预计2024年上半年加拿大央行将降息。低利率将有助于缓解现有房主和有意进入市场的人的支付能力问题。