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阿姨买房后嫁给前房东,合资买房的外甥女着急了

60多岁的苏阿姨

买了套房子

不久后

就跟这套房子的原主人

张师傅结了婚

还把对方的名字

加到了产证

结果

合资买房的外甥女着急了

还把姨妈告上了法庭⬇️⬇️⬇️

外甥女和阿姨合买了一套600万的房子

2021年,被执行人苏阿姨和外甥女合资买了套房,因为外甥女限购,产证只上了阿姨的名字。

她的外甥女,也就是本案的申请人王笑梅也出了近300万,两人合资买下这套总价近600万元的房子。

没想到阿姨跟原房东结婚了

没想到,房子刚刚买好,苏阿姨就跟这套房子的原主人张师傅结了婚,还把对方的名字加到了产证上。

苏阿姨和房子原主人张师傅结婚之后,外甥女王笑梅和阿姨打起了官司,要求拿回属于自己的一半房款,法院判决支持了外甥女的请求。

于是案子就到了执行法官白力的手上。白法官进门先看了看家里的情况,这是一套两室一厅。判决书显示,这套房子曾经就是眼前这位张师傅的房子。

张师傅离异、苏阿姨丧偶,两人走到一起

张师傅说,他在花甲之年遭遇婚姻变故。他和妻子离了婚,卖了房,可是分到170万卖房后,他才发现自己无家可归了。

不久前,苏阿姨的丈夫因病去世了,她和张师傅就因买房认识了。

外甥女再三阻止

苏阿姨搬家时,外甥女王笑梅就发现,情况有点不对劲。

外甥女发现,这位张师傅自己的东西还都没搬出去呢,就帮着自己阿姨搬家,到了晚上九点多还不走。问了一声后,张师傅说,他今晚不走了,就住在这里

眼看着阿姨和张师傅的关系从买家卖家转变为你侬我侬,王笑梅担心自己阿姨被骗了,从阻止张师傅住进来,到阻止她们结婚,再到阻止阿姨把张师傅的名字上到产证上,这一轮轮的阻止都失败了。

外甥女把阿姨告上法庭

所有努力都失败之后,外甥女将阿姨告上了法庭,最终法院判决阿姨返还包括购房款、违约金在内,共计316万多元。

那么,张师傅是不是个骗子呢?其实,在本案进入执行环节之后,张师傅也自己拿出了190万元归还给了申请人王笑梅。

虽然还了一部分,可还剩下100多万的缺口,由于这套房子迟迟卖不上好价钱,张师傅不甘心房屋被贱卖。

让张师傅不愿意卖房的原因还有一个,那就是这套房子过户还不满五年,按照二手房税费计算标准,现在卖房需要缴纳总价5.3%的增值税。这是一笔不小的费用,而如果满五年了,这部分费用就免除了。

法官注意到了张师傅的这个想法。他帮张师傅算了笔账,如果再等两年,“五年”是满了,可是违约金和利息加起来也有20几万。

听了法官算的这笔账,张师傅觉得有道理,不满五年要交增值税,等满了五年违约金也要20多万,里外里差不多。于是,他向法官提出再给他一年时间。然而,法官拒绝了。

法官的话再一次点醒张师傅。的确,没有苏阿姨外甥女出的钱,他们是没能力住在这套房子里的。于是,张师傅答应法官,三个月内卖房。

法官说这一趟没白来,这个案子里无论是苏阿姨和她外甥女,还是案外人的张师傅,都没有突破法律的恶意。

法官说主要考虑到她们双方是一家人,而且最重要的阿姨外甥女之前关系很好,关系不好否则不会合伙买房。如果按照我们正常情况下,房子查封了,强制拍卖了,把人拘留了等强制措施,法律上是对的,但是我们尝试一下用更好的办法解决。

房子终于卖掉了

2023年8月21日,中介带着买家一起来到了法院,房子有人买下来了。

网签后,买家将支付第一笔——300万的购房款到法院指定账户,法院据此解除对该房的冻结,促成交易继续进行,同时把申请人的135万元打给她,让案件执行到位。

虽然,这套房子最终的售价还不到500万,比上一轮的售价足足跌了近100万元,但是苏阿姨和张师傅接受了这个结果。

采访中,苏阿姨告诉我们,她和张师傅走到一起后,彼此才发现,两人年轻时就在相邻的厂里上班,或许当初就打过照面。只是岁月改变了容颜,让他们没有一下子认出彼此。

而让执行法官感到欣慰的是,这次的执行既照顾了家人间的亲情,又妥善解决了难题。至此,执行画上了圆满的句号!

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