安省33岁小哥实现财务自由:买了4套房,每月收租超$1.4万
最近,一位麦克马斯特大学(McMaster University)工程专业应的毕业生Karun Vij成为了创造和管理财富的明星人物。CNBC在其《千禧一代理财》系列节目中介绍了他是如何赚钱、花钱和储蓄的。
现年33岁的Vij因其在购买和出租房产方面的商业头脑而入选该榜单。当他在麦克马斯特大学开始学习时,他注意到学校附近的出租屋是按房间而不是按整栋房子收费的,因此比租给单一家庭更有利可图。
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在校期间,他在一家《财富》世界500强公司提供的房子里免费住了两年,该公司还支付他4.5万美元(所有数字均为美元),作为为期两年的合作项目的报酬。
在2016年毕业时,他已经攒够了首付款,并在学校附近买了一套房子。
"我熟悉这个地区,我喜欢这个地区,"他告诉CNBC。"房价不会太高,也不会太低。"
他支付20%的首付款买下了一套价值32.4万美元的房子,然后租给7名大学生,从此走上成功之路。
但是,他并没有满足于当一个房东,他先后在合作的公司担任应用工程师和客户经理。如今,他与妻子和女儿住在芝加哥,他日常工作的收入为18.3万美元。但在加拿大仍有四处房产,总价值约230万美元,每月带来额外的租金收入1.1万美元(超过1.4万加元)。
他说:"我购买第一套房产时,那是我一生中最激动人心也最紧张的时刻。我不知道做房东需要付出什么,但我知道这是我的事业。"
这项事业意味着,至少在一段时间内,他的所有收入都用于购买更多房产。他在2017年、2018年和2021年增加了自己的租赁投资组合,并在2022年以51.9万美元的价格出售了2017年的房产,比五年前的价格高出两倍多。
现在,他的四处房产共有28个可出租的房间。虽然他背负着一些债务,包括信用卡、信用额度和抵押贷款,但他并不担心。
他告诉CNBC:"我绝对喜欢债务,但我只喜欢好的债务。好的债务就是有策略的债务。我的长期战略是尽可能多地买房。"
- https://nationalpost.com/news/ontario-man-makes-over-14000-a-month-in-rental-income-hes-only-33-years-old
他每套房都租给7个附近大学的学生租客, 不是租给一家租客. 7个租客几乎不可能同时欠租, 学生毕业了在当地没有多少就业机会, 离开那里去大城市的可能性很大, 赖几年不交租也不走的可能性很小, 所以资金链断裂基本不可能. 他这套做法, 对多伦多这样大城市的房东不适合.
说这种外行话, 一看就是没买过投资房的. 投资房贷款利息, 地税等支出都可以抵税, 租金减去支出赢利并不多, 房东没有啥逃税的动力, 何况报税了对以后贷款买更多的投资房是有利的. 真正想不报租金收入的, 是自住房拿出一部分出租的, 如果报税的话, 可能影响卖房时自住房增值免税的待遇.