2024年哪些楼市最火热?美国这座城市夺冠
根据房地产公司Zillow的一项分析,纽约水牛城预计将成为2024年最热门的房地产市场。
Zillow称,负担能力是“推动房地产发展的最强大力量”,这使得五大湖、中西部和南部地区的低成本市场成为该公司2024年榜单的主要组成。
Zillow经济研究公司的数据科学家普拉卡什(Anushna Prakash)说:“当可负担房价和强劲就业机会让年轻人有机会买房,并开始积累资产时,房地产市场是最健康的。”
他表示:“我对房地产市场将在2024年恢复稳定持谨慎乐观态度——我们不应该看到疫情初期的房价大幅飙升,也不应该看到近年来抵押贷款利率的快速上升。”
有迹象表明,房地产市场将在2024年有所改善。抵押贷款利率在过去七周稳步下降,截至12月28日当周,30年期固定抵押贷款的平均利率为6.61%.美房地产经纪人协会(NAR)数据显示,较低的抵押贷款利率提振了现房销售,去年11月份现房销售较10月份增长0.8%,打破了连续五个月下滑的趋势。
然而,大多数专家不认为待售房屋短缺的局面将很快结束。
Realtor.com的首席经济学家黑尔(Danielle Hale)告诉《今日美国》:“尽管如此,到2024年,单户住宅建设的小幅上升,以及大量在建的多户住宅的完工,将使家庭有更多的选择,其中绝大多数将是租赁住房。”
Zillow称,他们对美国人口最多的50个大都市进行排名,考量因素包括对当地房价增长的预测,以及房屋卖家与买家签订合同的速度。分析还包括每个城市的典型房屋价值、平均抵押贷款支付、典型租金、房屋在市场上的平均天数,以及与每套新房相关的预期新增就业岗位。
根据Zillow的分析,水牛城每套新房新增就业岗位最多,这是一种衡量预期需求的指标,因为新工作通常意味着新居民。
根据Zillow的数据,2024年十大最热房市为:
1.纽约水牛城
2.俄亥俄州辛辛那提
3.俄亥俄州哥伦布
4.印第安纳州印第安纳波利斯
5.罗德岛普罗维登斯
6.乔治亚州亚特兰大
7.北卡夏洛特
8.俄亥俄州克利夫兰
9.佛州奥兰多
10.佛州坦帕
夏洛特去年在榜单上排名第一,2024年跌至第7位。得州圣安东尼奥在2022年排名第4位,去年排名第13位,在2024年却跌至第49位。
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