多伦多房地产急速冰冻 最新数据收入房价比有点惊人

去年对多伦多乃至整个加拿大的房地产市场来说都是疯狂的一年，房地产交易活动急剧下降。但与此同时，房价并没有从高点大幅下跌。

实际上，在2023年，随着高利率的影响，全国各地的住房变得更加不可负担。即使在由于卖家急切出售和销售数字惊人下降，导致平均价格有所下降的地区也是如此。

来自Ratehub的新数据可以看出，在多伦多和全国其他九个主要城市，要买得起一套房子或公寓有多困难，专家们称今年是“加拿大住房负担能力糟糕的一年”。

他们继续说道：“10个城市中有7个城市的房价更高，购买房屋所需的收入在所有10个城市都大幅增加，从温尼伯的增加5610元，一直到温哥华需要额外24600元。”

当然，这种变化要归咎于更高的贷款利率，以及由此导致的获得抵押贷款所需的压力测试大幅增加。所有这些都极大地影响了人们的负担能力，即使它没有在很大程度上影响价格。

多伦多是加拿大三个平均房价下跌的地区之一（另外两个是汉密尔顿，和卑诗省的维多利亚），但可负担性仍在恶化。

2023年1月至12月，多伦多的一半住宅价格暴跌了1.17万元，跌至1,067,200元，是所有调查城市中跌幅最大的。然而，在同一时期，维持一套普通住房所需的家庭收入增加了11100元，到去年年底达到了218,100元。

（回顾到仅仅几年前的2021年初，购买多伦多住房所需的年收入大幅降低，购买公寓的年收入要低44%，为124,335元；而购买独栋屋家庭的年收入则为178,499元。）

相比之下，根据2023年底的数据，一个人现在需要挣78,110元才能在温尼伯买一套房子——那里的标准房屋价格仅为332,100元；在埃德蒙顿买一套房子需要挣85,430元，平均房价为370,500元；蒙特利尔为111,650元(房价为508,300元)；哈利法克斯为112,300元（房价为511,600元）；卡尔加里为120,450元（房价为554,500元）。

另一方面，你需要年收入237,400元才能在温哥华购买自己的住房，目前温哥华的平均房价为1,168,700元；多伦多为218,100元，维多利亚为178,250元（房价为858,100元）；汉密尔顿为167,950元（房屋价格为804,000元）；渥太华为133,650元（价格:623,900元）。

这些数据是根据2023年12月的标准利率抵押贷款和压力测试得出的，对一套平均价格的房屋，首付20%，分期偿还25年。每年4000元的房产税和每月150元的取暖费也被考虑在内。