断供潮下 中国法拍房暴增 四川最多

中指研究院数据库最新监测数据显示，2023年中国法拍市场挂拍各类法拍房源已接近80万套，其中四川挂牌最多，广东第二。法拍房市场供给端升温的背景是大批中小企业破产，居民收入普遍下降，断供房越来越多。

根据中指研究院官微1月22日发布的信息，截至2023年12月末，中国的法拍房挂拍数量已高达79.6万套。与2022年相比，挂拍绝对量增加21.4万套，增幅为36.7%。不过，这些法拍房中，全年成交拍品数量只有14.9万套，成交总金额3,004.1亿元。也就是说，至今仍有约64.7万套法拍房等待拍卖。

从挂拍的物业类型来看，住宅、商业为法拍房的主流，二者合计占总拍卖套数超过77%。其中，住宅全年挂牌量38.9万套，占整体48.9%，增加11.7万套，法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。但住宅法拍成交率仅25.4%，较前一年跌5.5%。

从地区来看，四川、广东、河南、重庆及江苏是法拍屋挂牌数最多的省份，而单个城市方面则以重庆、成都、郑州、南宁、长沙最多，广东的广州、惠州、佛山则占据了第6至8位。

近几年，中国经济持续低迷不振，房地产市场更因房企不断暴雷而遭受重创，导致全国各地相继出现房屋断供潮。一些楼盘烂尾无法按时交房，导致购房者的贷款合同违约，甚至弃房断供，既严重影响了购房者的生活和社会信用，也致银行不良贷款率上升。

有分析认为，中国近两年法拍屋数量增多的主要原因是，愈来愈多的民众因收入降低难以支撑房贷，导致其主动或被动断供。而近年来有不少中小企业破产，作为抵押物或者公司财产进入破产清算程序的房屋数量不断增加，也是导致法拍屋数量上升的重要原因。

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事实上，2022年以来中国很多省市都出现了房屋断供的潮流，断供房和法拍房的数量越来越多，但能够成功拍卖的数量在库存的占比却很低。