十年前卖掉房子买共管公寓，业主的烦恼

十年前卖掉了心爱的房子，购入两个连接起来的居住单元，位于交通方便及地点适中的一座小型共管大楼的最高层，有舒适的活动空间，光线充足，以为从此便可以安枕无忧，一劳永逸地解决了馀生的居住问题。

当日的决定是经过深思熟虑的：房子售价比公寓的买价高，省下来的钱可用来购买每个月都有固定收入的“年金”，数额比每个月支出的大厦管理费高出三份之一。等到今天才知道这个想法过于乐观，通货膨胀在十年之间将管理费推到接近“年金”收入的水平，再加上大厦失控的保养及维修费，已经变得入不敷出，要动用其他储蓄来填补。

我们的共管公寓大楼，由五人组成的管理团队，负责监管向外雇用的经理及其他雇员的日常工作，包括清洁、保安及园艺。他们由业主投票选出，任期为三年，可以连任，直到有人填补或自动退出为止。当空缺出现时，业主可以提名自己或其他业主为候选人。

但一般人都不热心担任这份工作，所以没有竞争对手，候选人就往往会自动当选。管理团队成员的素质可想而知。由他们去决定一些庞大的维修工程，出错的机会非常高，居住成本因此一直增加，更有可能失控。

我们的共管公寓大楼，就正在面对这个问题。如果我们继续在这里居住下去，可能会将所有储蓄花尽，所以不能坐视不理，必须进行风险管理。首先开始“断、舍、离”的行动，将不再需要的东西送出，将仍然有价值的收藏品交给拍卖行公开拍卖。双管齐下，为下一次搬迁作出准备。家当愈少，搬起家来就变得容易很多。

大厦业主除了享有居住权之外，必须承担管理费及维修费，不能拖欠。欠下管理费的业主，在出售物业之前必须妥善处理，否则无法将业权转让，买家对有金钱纠纷的物业也不会感到兴趣。管理费素来是影响售价的重要因素，可能比按揭利率更为买主重视。这些因素在当年都没有考虑过，所以引发了今天的烦恼。

目前按揭贷款的利息上涨了很多，已经超越很多买家负担得起的能力。这个因素大大影响房地产的售价，在可预见的未来也不会有什么改变。将住房卖出，在当前绝对不是一个适当的时机，我们和几个售楼经纪接触过，得出差不多的结论，因此按兵不动。

由业主变为租客虽然也是一个变通办法之一，但租金按年上升，如果得不到租客权益的法律保障，面对的风险也不小，而且逐客令会随时出现。年过八十的我们，很难去应付搬迁的压力，所以采取以不变应万变的最佳策略。