加拿大房价涨幅数据 安省五大地区封神回报率最高178%

一项新的调查发现，在过去十年中，多伦多和温哥华并不是加拿大房价上涨最严重的罪魁祸首。

这项由在线搜索和房地产经纪公司Zoocasa进行的调查，追踪了2013年至2023年加拿大19个城市的房价变化，发现涨幅最大的是加拿大主要城市中心以外的小城市，主要是在安大略省西南部人口密集的金马蹄形地区。

在这10年期间，London-St.Thomas成为榜单上房价增长最快的城市。一套基准单户住宅的价格从22.18万元飙升至61.67万元，涨幅近40万元，涨幅高达178%。排名第二的是附近的尼亚加拉瀑布地区，那里的房价上涨了174%，从22.98万元涨至62.97万元。

Zoocasa说，虽然多伦多没有进入前五名，但它可能对榜单的排名产生了影响，因为购房者因极度缺乏负担能力而不得不搬离该地区。

Zoocasa在新闻稿中表示：“价格上涨的部分原因可能是由于价格过高的GTA买家进入了相对更实惠的市场，包括London-St. Thomas、尼亚加拉地区、Kitchener-Waterloo和Guelph地区，这些市场在过去十年中都经历了价格的快速增长。”

在距大多伦多地区（Greater Toronto Area）均在两小时车程内的前五大城市中，排名第三的是Kitchener-Waterloo，房价从30.79万元上涨至79.81万元，涨幅为159%。Guelph and district房价从37.61万元上涨137%，至89.28万元，排名第四Hamilton-Burlington房价从37.38万元上涨130%，至86.11万元。

在榜单上排名第七的多伦多，房价从58.78万加元上涨至127.33万加元，涨幅为116.6%。温哥华排在第12位，涨幅84.5%，从1,064,500加元升至1,964,400加元。

Zoocasa将多伦多和温哥华房价飙升的原因归咎于数十年来的低利率。

Zoocasa说：“在疫情早期，低利率推动了房地产市场的飙升，将大多伦多地区的单户住宅价格首次推高至100万元以上。”

放眼全国，加拿大基准价格从417,100元上涨至779,100元，涨幅为86.6%。

Zoocasa发现，虽然这些价格大多令人警醒，但仍有一些价格涨幅低于20%的地方更容易让人接受。

例如，Regina的房价在过去十年中温和上涨了6.3%，即1.88万加元；而Edmonton的房价则从37.25万加元上涨至42.24万加元，涨幅为13.4%，即4.99万加元。

St. John’s和Saskatoon的增幅紧随其后，分别为16%和19.2%。

基准价格来自加拿大房地产协会每年12月的分析数据。