日经中国空屋可再容纳1.5亿人 难去库存

中国房地产泡沫破裂，空屋数直线攀升。（彭博资料照）

日本经济新闻报导，中国正努力应对房地产泡沫破裂的恶果，由于销售疲软以及馀屋增加，预料中国恐需5年以上的时间，才能去化过剩的空屋。报导也警告，由于人口缩减，中国的住房需求可能进一步下降，全球恐面临中国廉价建材出口激增的局面。

随著房市饱和，中国房价削价竞争越演越烈。在四川南充，一名碧桂园的销售员说，“这套110平方米的公寓售价62万元人民币，现已降价22%，如果你有兴趣，我们可以再降”。

日经指出，已建住宅总面积减去已售住宅面积来计算，2023年结束时，中国的空屋逼近50亿平方公尺，以建筑面积100平方米的3口之家推算，中国现在过剩的住宅面积可以容纳1.5亿人，相当于5000万个家庭。

报导说，2020年中国收紧监管，房屋兴建热潮已消退，但因销售疲软，空屋仍居高不下。2023年住宅销售面积总计9.4亿平方公尺，较2021年的15.6亿平方公尺锐减40%。

2020年中国30多岁的人口超过2.2亿人，这些人是首次购屋的潜在买家，但至2035年，该年龄层恐降至1.6亿人以下。哈佛大学教授Kenneth Rogoff等人的一项研究预测，直至2035年，中国城市住房开工量，将以每年3%的速度持续下降。

中国的房屋过剩对国际大宗商品价格带来下跌压力。期货市场上的钢筋和铜等主要住房材料的价格，往往与房地产投资同步波动，中国的房地产投资自2022年春季以来，已大幅下跌。

全球对中国廉价建材出口可能激增抱持审慎态度。2023年1—9月，中国45家上市钢铁企业中，近80%出现亏损或净利下滑。根据中国钢铁工业协会统计，2023年中国钢材出口量9,000万吨，较前一年增加逾2,000万吨。