复苏！多伦多房产买方市场结束 竞争将愈演愈烈：都在等一个消息

据Toronto Star报道，多伦多的房地产市场已经重新活跃起来，结束了疲软的秋季后出现的短暂买家市场，当时多伦多市场销售量创下了数十年来的新低。

根据多伦多地区房地产局（TRREB）周二的报告，1月份的房屋销售量比去年同期增长了37％，新房源也增加了6.1％。

报告称，销售与新房源的比率现在为50％，意味着大多伦多地区处于一个平衡的市场状态（40％以下被视为买家市场，40％以上为卖家市场）。

“2024年我们有了一个积极的开局。央行预计通货膨胀率将在今年逐渐减退。这将支持降低利率，从而增强购房者重新进入市场的信心，” TRREB主席Jennifer Pearce在报告中说。

报告称，自去年12月以来，销售量比新房源增加得更多，表明市场条件很紧张。

“需求有所改善，” TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出。“我们确实看到新房源的增长，但这不及销售量的提高。然而，销售量的改善可能会促使更多的新房源进入市场。”

Mercer还表示，一旦央行真正开始在2024年下半年降低政策利率，预计房屋销售量将进一步增加。

“随着需求增加和房源供应受限，2024年买家之间的竞争将会加剧。最终结果将是在未来两年内对销售价格产生推升的压力。”

报告称，2024年1月的平均销售价格为102万加元，略低于2023年1月的103万加元。

独立屋、半独立屋和联排别墅的价格同比分别上涨了0.8％、1.08％和0.5％，而公寓价格下降了0.6％。

然而，所有房产类型的销售量都有所增加，其中公寓的销量同比增长了41％，这是因为2023年下半年过度杠杆的投资者抛售单位而受到的打击。

“公寓市场是首次购房者进入市场成为屋主的起点，” Mercer说道。

“在过去一年里，我们看到平均租金大幅上涨，这可能会促使更多人购房，因为租金与抵押贷款成本之间的差距在缩小。这将释放更多的租赁单位，这并不是件坏事。”

尽管1月份的销售量仍低于10年的平均水平，但他表示，市场活动将继续逐月增加，直到春季到来。

“我们将看到更多卖家进入市场，这有助于增加新房源，但我们仍然没有足够的住房来满足需求，” Mercer说道。“这将导致在央行开始降息后，市场情况会非常紧张。”