恐房价上涨！买家签7%浮动利率也要上车 温哥华小公寓6人抢

据Globe and Mail 报道，近日温东Collingwood一个409平方英尺的小公寓吸引了60组人看房，一共收获了6份报价，均超过了$39.9万的要价，挂出短短8天后以 $42.1万的价格成交。该社区另一个类似户型的单元最近也以$41万元的价格出售，同样收到了多个报价。

通常，每年的1月是买房淡季。然而，今年不同，销售较往年大幅增长。经济学家将这一反常现象归功于有关央行将在今年降息的预测。近日，加拿大丰业银行的Farah Omran表示，潜在的买家趁着房价仍在下降，试图抓住机会，同时选择房贷浮动利率，认为“短期痛苦”（即较高利率）之后将迎来“长期”（即当加拿大央行最终降息时）的低利率。

“尽管央行尚未开始降低隔夜利率，甚至没有表明即将降息，但是许多人一直在预期降息，但房地产市场近几个月来出现了销售激增。这一活动激增的时间比我们预期的要早，在春季的买房旺季之前已经开始。”

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大1月的房屋销售额上升了22％，表明该行业可能出现“转机”。这一增长是在去年12月销售额增长8.7％之后出现的。尽管活动增加，但1月的全国基准价格较上个月下降了1.2％，CREA指出，在销售增长最多的地区，价格仍在下降。

长期看浮动利率更好Omran表示，她认为越来越多的加拿大人正在选择房贷浮动利率。虽然现在的浮动利率高达7%，但是他们认为央行今年晚些时候将降低利率。浮动利率随着以央行为基准的隔夜利率的变化而上下波动。

从2018年1月到2023年12月的5年期间，新签定的房贷浮动利率在2023年7月降至4.6％的低点。根据丰业银行的数据，到2023年12月，这类房贷占新发起房贷的20％。

Omran说：“买家现在选择房贷浮动利率，押注降息将足够显著，以抵消最初的较高还款额，并在长期内减少房贷的总成本。”买家预测降息后房价上涨买家正试图抓住目前较低的房价，因为他们预期一旦利率开始下降，更多人涌入市场，房价将上涨——过去的消费行为已经证明了这一点。

当加拿大央行行长Tiff Macklem在2023年初表示“有条件的暂停”加息时，房地产市场就起飞了。根据CREA的数据，从2月到6月初，当Macklem重新开始加息时，全国平均房价上涨了10％，因为人们争相利用较低的房贷利率。

Omran说：“考虑到从加拿大央行到CREA再到大多数经济机构，大家普遍预计降息最终将导致活动和价格的上升，这是买家的一个合理赌注。”

当然，降息是关键，但比预期更强劲的通货膨胀和就业数据已迫使经济学家调整了他们的预期。有些人曾呼吁在4月进行首次降息。现在，更多经济学家看好第二季度。

RBC和凯投宏观预计央行在6月首次降息，CIBC预测会在6月先降25个基点，全年降息幅度为125个基点；花旗银行认为7月为首次降息时间。

丰业银行是一个比较不同寻常的例外，该银行预计首次降息将在第三季度晚些时候，降息幅度为75个基点，而最初的预测是从第二季度开始总计降息100个基点。