房市急剧反弹！加拿大贷款压力测试降温 专家称买卖市场有拐点

虽然买房对许多加拿大人来说仍然遥不可及，但由于抵押贷款利率走软，1月份全国各地的住房负担能力有所改善。

根据Ratehub.ca进行的一项分析。从2023年12月到今年1月，在调查的13个市场中，购买平均价格房屋所需的最低收入都有所下降。虽然在此期间一些市场的房价有所下跌，但该研究称，负担能力的改善是抵押贷款利率下降的结果，抵押贷款利率的下降也降低了抵押贷款压力测试。

根据Ratehub的数据，抵押贷款压力测试的比例，从去年12月的8.16%降至今年1月的7.71%。

“在我们调查的每个城市，买房所需的收入都在下降。”Ratehub的联合首席执行官，同时也是抵押贷款机构CanWise的总裁James Laird在一份声明中表示。

“在房价上涨的城市，利率的下降足以抵消价格的上涨，从而使人们的负担能力仍然得到改善。”

Ratehub.ca计算了购买一套均价房屋所需的收入，这是基于20年的首付、25年的摊销、每年4000元的房产税和每月150元的取暖费。去年12月和今年1月的抵押贷款利率分别为6.16%和5.71%，是五大银行当时五年期固定利率的平均值。平均房价数据来自加拿大房地产协会(CREA)的平均房价指数。

分析显示，购买均价房屋所需的最低收入下降幅度最大的是温哥华，下降了9620元，至227,780元。当地的平均房价下降了7400元，至116万元；维多利亚的最低收入要求下降了7890元，至170,360元，而平均房价下降了10,200元，至847,900元。在多伦多，买房的最低收入要求下降了7800元，至21.03万元，而平均房价下降了1400元，至107万元。

在所有市场中，维多利亚的收入需求下降幅度最大(-4.4%)，其次是温哥华(-4.05%)和St. John's(-3.79%)。

即使是在去年12月至今年1月期间价格上涨的市场，收入要求也有所下降。在哈利法克斯，房屋成本月度涨幅最大，平均价格跳涨6,900元至518,500元，最低收入要求下降2,350元至109,950元。在汉密尔顿，平均房价上涨了5,600元，至809,600元，而收入要求下降了4,620元，至163,330元。

但Ratehub.ca指出，买家负担能力的降低“可能是短暂的”，并指出CREA的数据显示，全国的购买状况正重新向有利于卖家而非买家的方向倾斜。

经济学家普遍预计，央行将在今年晚些时候开始降息。Desjardins最近的一份报告称，较低的利率预计将使潜在的购房者不再观望，从而导致2024年下半年房价的大幅度反弹，这种反弹将持续到2025年。预计多伦多和温哥华的房价反弹最为强劲，“因为它们往往对利率变动更敏感。”