央行还未降息 不少买家做入市准备！近几周这类查询显著增加

在过去两年，由于央行急剧加息，不少等着买房的加拿大人被迫暂停计划。随着近期央行有望降息的可能性进一步升高，这些潜在买家们也在等着机会入市。

据globalnews报道，今年楼市在出现传统性的繁忙春季之前，就出现了潜在需求增加的迹象。

Royal LePage首席执行官Phil Soper在周二的一份声明中表示，“我预计，一旦备受期待的央行降息迹象出现，将会出现类似的买家需求浪潮。” 

“买家的行为与他们对今天想要购买的房屋将来不会贬值的信心密切相关。我们预计春季将标志着这一关键性的时刻。”

一些预测人士呼吁央行从4月开始降息，以提振疲软的加拿大经济，而其他人则预测6月或7月更有可能，因为央行正在寻求信心支持，认为通胀将持续下降至两个百分点的目标。

央行本身并未表示降息将在何时进行，尽管行长Tiff Macklem上个月透露，央行的讨论已经从辩论利率是否足够高转变为需要将利率维持在当前水平多长时间。

对尽早降息的呼声受到了一月份年度通胀率意外下降至2.9%的鼓舞。

周二，利率比较网站LowestRates.ca发布的一份报告指出，最近几周抵押贷款的预批查询量出现了“显著增加”。

LowestRates.ca的抵押贷款经纪人和专家Leah Zlatkin在一份声明中表示，由于预计央行将降低政策利率，固定利率抵押贷款最近有所下降。

她表示，一些购房者可能正赶在“利率最终下降时可能会出现的抢购潮”之前进入市场。

“我们可能会看到今年春季市场非常繁忙，” Zlatkin表示。

Royal LePage也表示，通过其贷款合作伙伴的预批准请求在进入春季之际已经出现上升趋势。

根据调查，44%暂时搁置购房计划的买家表示他们打算申请四年或五年的固定利率抵押贷款，12%的人表示他们会选择较短期限。还有22%的人表示，他们会选择浮动利率抵押贷款。

根据Royal LePage在周二发布的基于Leger民意调查的报告显示，自2022年3月央行开始加息以来，超过四分之一的加拿大人（27%）在“房地产市场活跃”。

然而，超过一半（56%）的受访潜在买家表示，由于央行快速收紧周期导致借贷成本上升并抑制了房价增长，他们不得不推迟购房计划。

自2023年7月以来，央行的政策利率一直保持在5.0%，达到了23年来的最高水平。央行的决策者已经暗示，基准利率可能已经达到顶峰（前提是通胀按照其预测继续下降），下一步可能是降息。

根据Royal LePage的调查显示，当降息周期开始时，超过一半的搁置计划买家和卖家表示，他们将开始行动。

大约10%的人表示即使降息0.25个百分点，他们也会恢复计划，开始找房。近五分之一（18%）的受访者表示，他们正在等待50到100个基点之间的降息，而23%的人表示，他们需要看到比这更大幅度的降息才会重新进入市场。

五分之一的搁置购房计划者表示他们不再寻找购房机会，而12%的人表示他们的购房计划不受央行利率路径的影响。

上周NerdWallet Canada发布的另一项调查显示，大约10%的加拿大人计划在未来一年内购房，近一半的受访者表示他们计划在未来五年内购房。