加拿大2月房产交易不再疲软 大多区房产上市3天卖掉

加拿大房地产协会（CREA）日前表示，与去年同期相比，2月份的住宅销售量增长了19.7％，这可能标志着“今年最后一个相对平静的月份”。此外，该协会还表示，2月结束了全国房价连续5个月下降的走势，这表明房地产行业将在春季市场之前“复苏”，因为等待在一旁的买家和卖家准备入市。

据Toronto Star报道，该协会在周一表示，这种增长在一定程度上反映了去年的疲软，因为2023年2月的结果是过去20年中2月份数据最低的之一。它表示，目前的交易水平也已回升至仅比过去十年平均水平低约5％的状态。

根据月度数据调整，2月份季节性调整后的住宅销售量较1月份下降了3.1％。不过CREA表示，近三个月来活动水平普遍“比2023年秋季低迷的市场要高一些。” 

CREA首席经济学家Shaun Cathcart在新闻稿中表示，“由于需求积压在一旁，其发展可能更多地与降息的确切时间有关，而不是今年有多少房屋待售。”

新挂牌房产数量按月增长了1.6％。与此同时，截至2024年2月底，全国范围内的房源数量为3.8个月，高于1月底的3.7个月，但低于约五个月的长期平均房源量。

上个月的全国平均房价为685,809加元，比2023年2月上涨了3.5％。Big City Realty Inc. Brokerage的销售代表Vy Ngo表示，与去年年底相比，买家表现出了更多的乐观情绪。她说，“一旦央行降息，我认为市场将再次变得火爆。”

Ngo还指出，上个月她在多伦多地区卖掉了一栋房子，市场上仅花了三天时间。她说，“我的客户最初想在去年年底出售，但我告诉他们要耐心等待。”

“就我个人而言，我的客户正在获取贷款预批。他们中的一些人正在看房，一些人处于较早阶段。”

报告还显示，房价在2月份的月度基础上持平，这一点很值得注意，因为价格从去年12月到1月期间下降了1.3%。

新上市房源较前一个月上升了1.6%，预计未来几个月将会有更多增长，因为业主们准备在这个春季将他们的房产挂牌出售，报告补充道。

CREA主席Larry Cerqua表示，很难判断买家是在等待央行降息，还是在等待春季房源上市。在大多伦多地区，房屋销量同比增长近18%，但从1月到2月下降了近12%。专家表示，减少的原因可能是人们在等待央行在1月底的利率公告。

尽管如此，Re/Max Canada的区域副总裁Samantha Villiard表示，消费者的信心复苏表明2024年的销售将比2023年更强劲。

她说，在大多伦多地区，共管公寓二手市场在经历了2023年的“平淡”后正在复苏，这可能源于寻求更大房产的升级买家。

“升级买家采取了观望态度，” 她补充道，“并在等待重新进入市场的合适时机。现在可能就是那个时机，因为央行继续维持利率不变。”

Villiard还指出，地产经纪也表示有许多房屋吸引了多个报价，叫价合理的房产最终出售时都超过了要价。

“这种环境可能会带来更多卖家进入市场，并有助于解决我们一直以来看到的房源短缺问题。”

在多伦多，受到新房源的增长和预期利率下调的诱惑，首次购房者回归，而过度杠杆的投资者现在则选择观望。市场预计将恢复到2019年交易活动水平，但价格仍然保持不变。